按揭房子怎样还款好?房子贷款怎么样还款才是**划算？

• 157****2392 房贷的还款方式有等额本息和等额本金。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到还清，可能刚开始每月还的不多，但所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。
  
  一、等额本金和等额本息还款差多少钱
  
  选择等额本金和等额本息，购房者每个月的月供是不同的，举个例子来说明：
  
  贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。
  
  二、等额本金和等额本息有何区别
  
  在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。
  
  虽然等额本息多付出了利息，但也意味着用银行的钱用得更久，可以拿这笔钱去理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于付出的利息。
  
  等额本金相当于把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，资金变现困难且可能出现折损。
  
  所以具体该选择哪种方式，应该根据自身情况进行理性选择。希望我的以上回答能够对您有所帮助 2019-09-13 06:19:26
• 133****0005 对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。
  
  有以下几种还款方式：
  
  1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  
  2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
  
  3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  
  4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
  
  银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。
  
  2019-09-13 06:19:22
• 134****9558
  贷等额本金提前还款划算吗？
  
  
  
  一、房贷等额本金提前还款划算吗？
  
  
  
  1、在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
  
  
  
  2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  
  
  
  3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
  
  
  
  二、房贷等额本金提前还款计算公式？
  
  
  
  其实等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单，只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国，等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。
  
  
  
  1、计算公式是：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
  
  
  
  2、计算过程：举个例子，在我国如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年，那么应该提前还款多少？
  
  
  
  每年本金＝210000／15＝14000元，三年的本金＝210000／15×3＝42000元。
  
  
  
  剩余本金当月的利息＝（210000－210000／15×1）×5．508／100／12＝899．64元。
  
  
  
  提前还款一年总额＝14000＋899．64＝14899．64元，提前还款三年总额＝42000＋899．64＝42899．64元。
  
  
  
  3、银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率5．508％（很多银行执行该利率：6．12％×90％）。
  
  
  
  以上就是关于房贷等额本金提前还款划算吗，以及等额本金提前还款计算公式是什么的相关知识介绍了，相信大家已经有所了解了，大体上来说的话，提前还款还是要遵守所在地区银行的相关规定的，提前了解好还款的相关公式还是对我们有好处的。 2019-09-13 06:19:17