按揭房二次抵押还不起贷款会怎样?房子二次抵押贷款还不上会怎么样

• 136****4988 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以向银行抵押贷款，银行只做一次债权人，需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。
  
  目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。 2019-09-13 06:18:32
• 152****5907 办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
  
  第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
  
  第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  
  办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  
  办理房屋二次抵押的贷款流程如下： 2019-09-13 06:18:27
• 156****8058 观察君：随着各地政策不断“松口”，房产二抵贷却有回温之势。
  
  
  
  来源 | 金融家（ijrjia）
  
  作者 | 咖喱
  
  
  贷款还没还完的房子，可以再次抵押贷款了？
  
  是的，你没听错。那个因监管趋严而沉寂多时的“房二贷”，又重出江湖了！
  
  近期，北京、杭州等地多家银行，重新开放了这项业务。贷款年化利率普遍不超过7%，可贷额度为房产评估价打个折减去按揭余款，基本上住宅7折、商业5折。
  
  随着各地政策不断“松口”，房产二抵贷却有回温之势。
  
  除了各地银行在“重启”业务，多家持牌消费金融公司也早已向这块大蛋糕下手，正悄然推动房抵贷业务发展。
  
  01
  “二抵贷”从未被禁止
  
  “二抵贷”并不是什么新鲜词汇，早些年曾是银行的“重头戏”。
  
  那时，房价还在疯涨，股市也还是一片岁月静好。
  
  原本不可用于买房、炒股的“房抵贷”，以各种“创新”方式流入楼市、股市。
  
  由于不良率不高，银行也是睁一只眼闭一只眼，导致借款人杠杆过高。
  
  随后“**贷”被叫停，涉及“房抵贷”的业务进入强监管，第一还款来源、贷款额度均受到严格限制。
  
  银监会甚至规定，若银行发放金额超过30万元的消费贷款，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。
  
  随后，“房抵贷”业务遇冷，银行纷纷拒绝对尚未还请按揭的房产再借贷。
  
  事实上，监管部门从未明文禁止过“二抵贷”。
  
  根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  也就是说，该业务本身是合规的。监管部门只是要求金融机构审慎发放房地产抵押贷款，适当降低房地产的抵押率。
  
  但想要开展相关业务，也要看当地政策是否允许。
  
  2018年底，21世纪经济报就曾报道，招商、中信、民生、浙商等银行已开始推广二次抵押贷款业务，而兴业银行、浦发银行、工商银行等则表示北京地区暂时还不接受二抵贷。
  2019-09-13 06:18:23