按揭的房子卖怎样计算?卖按揭贷款房产怎么计算

• 142****9214 房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。
  
  按揭的利息计算方法：
  
  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  月利率=年利率/12
  
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  
  经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  
  2019-09-13 06:17:41
• 135****6263 有贷款房产如何办理买卖手续
  1、转按揭
  这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款　
  这是当下二手房交易中**常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的**款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。 2019-09-13 06:17:37
• 141****9327 首先，要知道什么叫房子的持有成本。简单来说，就是指:房屋的折旧、物业管理及维护费用、使用费用，如果有贷款的话，贷款利率等。
  
  
  
  相信很多朋友都从来没有细心想过这个问题，更别说认认真真地去算下了，心想反正跟着市场行情来，感觉价格差不多就卖了，不管赚多赚少，反正我是赚了。
  
  
  
  
  
  
  
  进入房地产“白银时代”，一手房交易量慢慢见顶，二手房交易量却越来越多，有些城市的二手房交易量早就超过了一手。比如深圳市2017年1月份一手房成交2188套；二手房成交3468套，比一手房成交套数多了58.5%。
  
  
  
  在二手房交易越来越常见的今天，作为卖房的业主只有先搞清楚自己房子的持有成本，在卖房的时候，才能理性地给自己的房子定价，了解清楚自己到底从中赚了多少钱，回报率又是多少。
  
  
  
  那么，房子的持有成本到底怎么算呢？
  
  
  
  
  
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  一手房按揭购房
  一手房按揭购房成本=契税+主体维修基金+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率 （注：为简化计算，忽略了月供产生的利息）
  
  
  
  
  
  2
  二手房按揭购房
  二手房按揭购房成本=购房税费+中介费+物业管理费+装修费+**+月供×缴纳月份数+**×持有年限×定期存款利率+其他交易费用（如：购房时的公证费、短期赎楼借款利息、赎楼罚息、担保赎楼费等） （注：为简化计算，忽略了月供产生的利息）
  
  
  
  
  
  3
  全款购房
  全款购房情形与上述类似，把“**”改为“全款”，删除“月供×缴纳月份数物业费”即可。
  
  
  
  知道了家里房产的持有成本后，想必你也非常关心如何给自家房产定价。
  
  
  
  自家房产如果打算出售如何定价呢？有以下4种方法：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  上门咨询
  想要了解小区房产价格动向，**好就去中介门店上门咨询。直接说你是小区的业主，想问问该小区**近的挂牌价、成交价，房产中介会很热情地接待你的，告诉你**新的市场资讯。一般而言，为了预留降价空间，挂牌价要比成交价稍高。
  
  
  
  
  
  2
  网络浏览
  只要你平时会上网，那么上网一搜，全国的房价都一目了然。只不过网上的信息鱼目混珠，让人真假难辨。有时某小区的同一套房子，可能在好几家中介挂牌出售，可各个房地产经纪人的网上报价却不尽相同，把你看得眼花缭乱的。这里给大家支一招，你可以直接看这几家的平均价格，差不多就是该套房业主的报价了。 2019-09-13 06:17:34