买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。
全部3个回答 >梅巷小区是安置房吗？这楼盘全是安置房吗？有没有什么规定呀？
147****7549 | 2019-09-12 18:59:09
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158****8981 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目
时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市场经济条件下,具
有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。 2019-09-12 18:59:50 -
159****8015 需要开发商手续齐全，五证没问题，办理完毕住房大产权证。 再有业主收房后90天内，凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，付款票据，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金，手续费。
凭完税证明，可以办理房产证，房管部门受理后审核无误，7--15个工作日可以领取房产证。 如是安置房，需要你持有满5年，之后，才可以缴纳税费和土地出让金，办理你的房产证。 2019-09-12 18:59:38 -
145****1564 业主是相对于物业公司来说的，如果小区有物业公司，那么小区安置房的住户缴纳物业费即是业主. 2019-09-12 18:59:26
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我的建议是： 1、不用公证，公证没有什么意义。公证后的合同只能证明合同是双方签订的事实以及合同内容是双方真实意思的表达，就是说合同是真的、没有人胁迫你签订合同。至于合同是否合法、是否有效，公证的人是不知道的，也没有义务保证。 2、你可以拿着房产证复印件去房产局咨询，**好在房产局的中国机构签订买卖合同。 希望对你能有所帮助
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没房本自己住还可以，要是拆迁就得不偿失了，不会补偿多少，弄不好还要搭钱的，但你放心采风小区不会拆的！！
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拆迁安置房没有在房管部门备案，没有正规商品房房产证，不能正常交易买卖，你们私自买卖，双方权益都无法得到保障！一般规定，拆迁安置房持有满五年，缴纳土地出让金和其他相关税费以后，才可以办理正规商品房房产证，那时才可以正常买卖交易。你实在要买，注意合同要细化，明确双方的权利义务，到时谁承担那些税费？因为是卖家名义拆迁房，只能他去缴纳和办理他名字房产证，那是你们过户，由于房产证没有持有满五年，还有个税和营业税的缴纳，这些都是扯皮的源头，一定要协议好这些。祝好运
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不可以，必须有房产证才可以进行买卖。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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