贷款流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额； 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、购房人与银行签订借款及担保合同； 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款； 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)； 7、银行向售房人账户发放贷款； 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款； 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
全部4个回答 >小区位置比较好的安置房好卖吗？要如何卖？我想了解下谁告知？
139****9016 | 2019-09-12 17:33:00
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143****8459 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2019-09-12 17:33:32 -
145****2504 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 2019-09-12 17:33:26
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151****4514 安置房合格，要从以下几方面考虑：
第一：质量符合住宅质量国家验收规范，要看验收“五方会签表”、“分户验收表”；
第二：配套设施，符合小区基本功能需要；要看“综合验收表”；
第三：住宅面积，符合合同约定，要看房屋测绘部门的“实测面积表”
**后：应该要有住宅质量保修证书，住宅使用说明；要有合格的物业管理公司入驻管理 2019-09-12 17:33:17
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楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。
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在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
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安置房能不能买卖主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆 迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过 户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！ 拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！安置房除当事人外其它人不能代款！ 如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费。
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英国没有毛坯房，人们也很少能看见工地，新买回的房子都是经过简单装修的。买回了房子，他们会慢慢地装饰自己的家。第一层装修完了就先住进去，到休假时再去装修第二层。今年装修这一间，明年装修那一间，并时常改动不顺眼的地方，不慌不忙、不紧不慢，许多家庭会花上大约两年的时间，悠闲地完成基本装修。
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