城中村改造的安置房能买吗？谁晓得详细介绍下呗？

• 156****9317 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。
  "五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  "二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. 　　"五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 　　"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 2019-09-12 12:06:30
• 156****2044 没有5年获取房产证这个说法。
  关于拆迁。你无法获取土地使用权，当然无法获得房产所有权。拆迁赔偿对房屋所有权者进行经济赔偿。主合同无效，副合同自然就无效。
  遇上拆迁你可以就房屋无法完成买卖要求房主承担违约责任，房主也可以就你占用房屋为事实向你索要租金。 2019-09-12 12:06:12
• 152****7565 如果你原来拆迁的房子有房产证，那么给你安置的就会有房产证，或者多给你些经济补偿。有房产证以后就可以交易反之不行。没什么特殊限制。一般房款结清后就和自己的房子一样了。 2019-09-12 12:06:07
• 131****4933 非集体成员不能获取土地使用权。非集体成员之间的房屋买卖合同无效。
  风险嘛，就是房主拿了你房款，拆迁还得一笔补偿。而你占用别人房屋这么多年是事实。遇上拆迁，房款不会退给你，拆迁补偿和你没有任何关系。 2019-09-12 12:06:02