可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。不需要办理公证，只要在协议上有父母及自己孩子签字该协议就有效了，每人都持一份，上面要有签订日期，将房产过到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法办，就是不想办在小夫妻名下，父母只有商量好并签订协议先挂在父母任一方名下，等想给小夫妻时再办理过户。但肯定会担心挂在谁名下都不放心，那就得谁违约告谁，肯定是有麻烦的。还有不知现在房子是谁住着，还可签订附生效条件的赠与协议，比如父母说的这个房产先办在父母的名下（两个人的名字都在房产证上，是共有人），签订协议时可设定条件：父母两人协商一致时赠与合同生效（此时共同去办理过户手续）或父母一方去世时赠与合同生效或对某一方尽了赡养义务了经父母任一方同意生效等等吧，总之根据你目前现状设定一个附生效条件的赠与协议，就可暂时不把房产过户到小夫妻名下。
全部4个回答 >按揭房怎样过户给小孩?房贷未还清，如何过户给孩子？
144****5059 | 2019-09-12 06:55:20
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144****1968 也可以办理赠与手续。
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与。所以建议你办理继承公证。 2019-09-12 06:55:38 -
135****2344 可以过户的不过你过户以后如果你儿子以后再买房子的话就是二套的房子了，你可以把你儿子的名字添加上去，以后他自己在买房子可以做手套计算，
去结清贷款，然后去交易中心办理添加姓名，就可以了，要交一定的费用，要先评估下
，如果你儿子添加上去站的份额是1/3的那就要按照三分一的份额交税的！ 2019-09-12 06:55:34 -
152****2429 首先，还贷期间是可以过户的，过户给家里人也是可以的，但是前提，在过户的时候，你需要过户的那个人，能够全额付清或者他也可以贷款购房，参照你自己的购房方式。也要审核你这个家里人的购房条件是否满足，能否贷款。
另外，如果你过户后算是第一套房，但是由于你自己已经贷过一次款，所以银行那边认定你第二次贷款，所以你无法享受首套房的贷款方式。按照第二套来。也就是**和贷款利率都按照第二套房。**后公积金贷款只能用于首套房贷款，用过一次就不能用第二次了。 2019-09-12 06:55:31 -
143****1926
九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房贷为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。
★编号：上海177-180326
★板块：北外滩
★环线：内环内
★面积：78
★总价：530（可谈）
★单价：6.8
★银行评估价：560
★税费情况：满五不唯一,无增值税
1 提问：欧大，有一笔抵押贷可以多贷90W左右，（贷款成数将近9.5成）担保公司要收9W左右的费用。银行抵押的年利率是8%，且五年先息后本。请问这笔贷款值得做吗？还有这笔多出的90W费用值得做吗？
我可以承受“额外贷款额”的10% 9W分五年摊销的话，相当于每年利率+2%，实际利率10%，见仁见智。
2 提问：欧大，你对于市场中短期走势，准星非常一般，因为对你作用不大，所以懒得仔细思考？
因为你的信息有误。 你心目中的“中短期价格”，是链家价格。 我心中中的“中短期价格”，是三维价格。即市场整体情绪刷到了20000/m，我就认为它涨到了20000/m。哪怕傻空死不投降，扭扭捏捏三个月不肯成交。
3 提问： 欧大，女朋友入200，愿意跟我一起炒菜，不执着于写谁名，不作闹，这样的女人是否稀缺，难得？应该遇不到更好的了吧
她的颜值呢，你的收入呢。 [zt] “郎才女貌”，在婚姻中，女人的财和男人的貌，是非常鸡肋的东西。
4 提问： 我们依然看好深圳。即使她蒙尘“三价合一”，逼良为娼。 但是和那些计划经济的妖艳贱货，还是不同的。 od为啥呀
信仰决定复苏。 譬如山西，河北，就总是搞不好。
5 提问：我神，现阶段cq楼盘无脑入的可否推荐一下？如当时的珊瑚水岸，御峰，皆是经典啊！
刚才还有人谣言说长嘉汇11000，可以买啊。
6 提问： 欧神，在奥派的观点中，诈骗应该算犯罪吗？你认为如何？
We never lie, we only mislead. 你承诺的事情，却做不到，当然属于暴力违约啊。
7 提问： 欧大，江苏淮安的房子要逐步出货了嘛？暂时卖不掉需要急嘛？如何尽快出货，目前看房人还可以。准备明年之前出掉入南京。
三四线城市保留一套大宅贷足自住。 不建议持有更多的头寸。
8 提问：请问神，cq全款过户之后能按揭吗？还是只能抵押？
不能
9 提问：欧大，09买入年唐镇板块83平的新房，城市房价公众号评估5.8万每平。父母子三人上产证。怎样去儿子的名字比较省钱? 调整份额到1%，然后再买卖。 欧大，麻烦再问一下，调整份额去哪部门怎么办理？
交易中心，如果产证上写“共有”，可以约定份额。 如果写“共同共有”，则自动33% 2019-09-12 06:55:27
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按揭的房子不可以过户给任何人，房管部门不给办！需还清贷款后可以过户给20岁孩子或其他人！
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首先整个房子根据您的房子的性质而定论，商品房 房改房 经济适用房等等！还有就是产证是否下来，产证是否满两年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以过户） 首先这套房子过户给家人，现在政策要求，若要过户给某个人，必须把房产证拿出来。两种情况：一种自己可以偿还银行的尾款，撤押产证！两一种情况就是自己偿还不了，房天下有赎楼贷业务，也可以咨询，把产证撤押出来后，才可以过户！
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第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 （一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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需要银行同意和授权，才可以办理。《房屋登记办法》：第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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