如果房屋在拆迁协议前**好的办法是奶奶将房屋赠与你爸一个人,公证一下,由你爸签订拆迁补偿协议书,这样拿房子全是你爸的手续,办房产证就没有障碍了。你家庭内部的事你们按各人应得份额用货币相互结清,不要家内家外扯在一起,拆迁办对你家庭内部未协调一致是不知水深浅,不会答应换房屋产权人的。但你们家早就将房屋赠与你爸了拆迁办也不会,找麻烦不让你家更名签订协议的。
全部5个回答 >安置房直更名可以买吗?要准备什么资料呀?有谁比较清楚的?
135****3586 | 2019-09-11 16:19:49-
134****5865 不是简单更名那样的。
安置房一般在一定时期内无法办理产权证,产权证没有办理下来之前,房子的所有权并未产生转移,卖房者只受到房屋买卖合同的约束,一旦出现卖房者无法履行合同、转移房屋所有权给买主的情况,买主购买安置房的意愿就会落空。因此,购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况,否则,容易起纠纷。 2019-09-11 16:20:46 -
141****8936 1、协议的签订;
2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费。
3、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清。这一条非常关键。 2019-09-11 16:20:32 -
147****6262 拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果**较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。 2019-09-11 16:20:25 -
156****9334 有风险,安置房一般不具备买卖条件,过户必须等到条件具备之时。房屋买卖的条件:
1、该房屋必须可以买卖,如:农民的宅基地是不允许买卖的的。未经产权所有人全部同意的,无法对房屋进行产权分割,也无法买卖。经济适用房在一定期限内,也不许转让;
2、符合该房屋对购买人的限定,有些只能对特定人群出售,其他人通过任何手段购买都无效。 2019-09-11 16:20:03 -
147****2241 拆迁安置房的性质和商品房的性质有所不同。购买安置房是存在一定风险的,若双方能够签订一份详细的合同可以降低部分风险。 2019-09-11 16:19:59
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协议无效有很多情况,不能说签订的协议就受法律保护,必须不违反法律、法规,携带协议和判决书到事务所咨询。 先到房产登记部门查询下是否可以登记再说。 认定合同效力应按照《合同法》第五十二条的规定,而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外,即使未办理登记手续,但这不影响合同的效力。
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二手房过户时还需注意以下过户事项,具体操作要求如下:1、有线电视过户:有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长会作封端处理。因此在交房时,买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。2、结清水表账单:大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。3、电表过户:在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字,所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费4、煤气过户:上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
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房屋性质不同2、出让年限不同3、转让的性质不同。关键原房主的产权证如没有办下来,几乎不可能依法交易,即使私下交易,后患极多,**终可能还是过不了户。
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房屋是人生存的第一需要的范围。拆迁的补偿款不够买新的安置房,这一提法不准确,概念模糊。我认为拆迁的补偿款不够买新的安置房的问题的解决办法:一是减少你要安置房的建筑面积,按照拆迁规定的安置房的建筑面积安排居住,就不会拿钱买新的安置房,要根据你的实际能力来安排安置房的建筑面积,否则,就是拆迁的补偿款不够买新的安置房;二是用拆迁的补偿款买比新的安置房的价格还要低的商品房,居住房的建筑面积要多一些,但是,距离就要远一些,也就是说近郊和远郊的级差地租的问题,这可能会给你的生活带来不方便。
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