有谁知道买国有土地能贷款吗?

• 132****3769 土地证和房产证是配套的，光有土地证不行。
  目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
  个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；
  一、 个人住房公积金贷款
  个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
  （一） 个人住房公积金贷款期限和利率
  个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。
  个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
  （二） 个人住房公积金贷款额度
  购买一级市场住房和自建住房的**高贷款额度为15万元，**高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房**高贷款额度为8万元，**高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
  1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
  借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
  2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；
  3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
  （三）个人住房公积金贷款操作的全过程
  1、咨询，领取表格；
  2、提出申请；
  3、签订借款合同和抵押合同；
  4、办理抵押登记手续；
  5、办理房屋登记手续；
  6、办理房屋财产保险；
  7、贷款转帐；
  8、每月还款；
  9、贷款结清注销
  2019-09-10 20:36:40
• 136****1109 银行都可以，国有土地证是可以抵押贷款的，但是涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题
  1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土 2019-09-10 20:36:29
• 155****4257 银行贷款需要的条件：
  年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  贷款银行要求的其他条件。
  无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
  客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；
  放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；
  放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。 2019-09-10 20:36:27