征地补偿包括哪几方面，社保？养老？？请问有哪个大神能说说？

被征地农民养老保险政策 根据市人民政府市劳动和社会保障局等五部门《关于建立被征地农民基本养老保险制度的实施意见的通知》，结合我市实际，初步制定本办法。 一、保障范围及对象 （一）在全市范围内，由国土资源管理部门统一征地，按《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，被征地时享有第二轮土地承包权，且被征地后人均农业用地不足0.6亩（包括已整体农转非的农村）必须参加养老保险。被征地后，人均农业用地在0.6亩以上部分土地被征用的村，可参照本实施办法解决相应人员的养老保险问题。具体保障人员经村民代表大会或村民大会讨论通过，由乡镇（街道办事处）政府核准并经农村社会养老保险经办机构审核，报市劳动保障行政部门批准，原则上以行政村为单位统一参加养老保险。 （二）已参加城镇职工基本养老保险的被征地农民，不纳入本保险范围。 （三）被征地时不满16周岁人员，按征地补偿规定一次性发给征地补助费，待其达到就业年龄或学习毕业后，作为新生劳动力，参加相关的社会保障。 二、保障形式 （一）被征地时男年满60周岁、女年满55周岁及以上人员，在一次性缴纳养老保险费用后直接进入养老保险，按月享受养老保险待遇。 （二）被征地时男16周岁至59周岁、女16周岁至54周岁人员在一次性缴足应缴养老保险费用后，达到规定的年龄时，按月享受养老保险待遇。 （三）符合参保条件但本人拒不参保并与农保机构签订不参加养老保险承诺书的，村集体和市财政不给予养老保险补助，个人以后的生活纳入自理或社会救济范畴。 三、基金的筹集 （一）被征地农民养老保险基金，按照政府、集体、个人三者共同负担的原则进行筹集，筹集额度按参保人达到规定领取年龄（男60周岁、女55周岁）后，养老金待遇不低于我市城镇**低生活保障标准每月120元确定。筹资比例按政府承担筹资额的30%，集体补助筹资额的40%，个人缴纳筹资额的30%。 被征地农民的养老保险费政府承担部分由财政从土地出让金收益中拨付。对男60周岁、女55周岁及以上人员的保险费政府承担部分，应一次性纳入统筹帐户。对男16－59周岁、女16－54周岁人员的保险费政府承担部分，原则上一次性缴清，确有困难的，财政可做预算，分次纳入，并按农保基金管理，财政补足相应增值部分。 集体补助部分从土地补偿费中列支，一次性缴清。 个人缴纳部分从征地安置补助费中抵缴，一次性缴清。 具体筹资或缴费执行标准为： 政府承担30%即6355.67元,集体补助40%即8474.23元,政府承担和集体补助部分的筹资额不随参保人年龄而变化。 个人缴纳30%，分两类情况：被征地时男年满60周岁、女年满55周岁及以上人员实行相同的领取标准，领取年龄为每超过1岁，缴费额相应减少,具体缴费按公式计算(详见缴费领取计算表)；被征地时男16—60周岁、女16—55周岁，不分年龄段实行相同的缴费标准，即6355.67元；参保时年龄越小，到领取年龄时养老金越多，养老金领取标准按每相差1岁增加2.5%。 （二）养老保险基金的筹集根据本地**低生活保障标准的变化情况适时调整，由劳动保障行政部门会同有关部门适时提出筹资调整方案，报市政府批准后公布实施。筹资标准调整后，新参保人员的养老保险资金筹集应按新的标准执行，标准调整前已参保人员的筹资标准不变。 （三）国土资源部门在审核办理征用土地手续前要征求劳动部门同意，征用土地开发商或发包方必须到劳动部门农保所办理签章手续，否则国土部门不予办理征地手续；土地开发商或发包方必须一次性缴足被征地农民养老保险基金。 （四）市政府建立被征地农民养老保险风险基金制度。风险基金从土地出让金纯收益中提取，提取比例不低于土地出让金纯收益的5%，主要用于化解参保人的养老金调整风险和长寿风险，不足部分由市财政预算中解决。风险基金在征地补偿时随时提取。 四、享受条件和标准 （一）被征地时男年满60周岁、女年满55周岁及以上人员，按规定缴足养老保险费，从次月起，按月领取养老金120元。男16-59周岁、女16-54周岁人员，与规定领取年龄（男60周岁、女55周岁）每相差1岁，到达领取年龄时，养老金领取标准增加2.5%（详见缴费领取标准表）。 （二）参保人享受养老金的待遇与缴费水平挂钩，对集体经济实力较强的村可选择较高的标准，但提高领取养老金标准部分的保险费完全由村集体和个人承担，政府只承担不低于城镇居民**低生活保障线的筹资额的30%即6355.67元。 （三）养老金待遇的调整，根据我市**低生活保障水平的变化情况确定，具体调整时间，由市劳动保障行政部门会同有关部门（财政、民政）适当提出调整方案，报市政府批准后公布执行。 （四）参保人员养老金，由农村社会养老保险所通过邮局、银行等社会化发放渠道及时足额发给参保者本人。 五、与其他养老保险的衔接 （一）被征地农民在城镇各类企业就业，企业应为其办理城镇职工基本养老保险。参加被征地农民养老保险后又参加城镇职工基本养老保险的人员，根据本人意愿，可将个人帐户中个人缴纳的全部本息和集体补助的50%的本息退还本人，也可经企业年金理事会同意，将个人帐户上述资金转入企业年金。 （二）建立被征地农民养老保险制度前，已参加农村社会养老保险的被征地农民，原个人帐户不变，达到领取年龄后，其相应的养老金领取额，可与参加被征地农民养老保险应享受的领取额合并，统一发放。 （三）参保对象从本地迁往外地，可根据本人意愿将个人帐户中个人缴纳的全部本息和集体补助的50%的本息退还本人，也可将保险关系留在本地，进入领取期后按规定领取养老金。 六、基金的管理与监督 （一）被征地农民养老保险基金实行县级统筹，由本市劳动保障部门的农村社会保险经办机构在国有商业银行设立被征地农民养老保险基金专户，实行统一核算，统一管理。

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商品房才有备案一说,有两种方法: 1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页; 2.至房产网上可以查询,写上合同号即可。

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不会大幅度上涨了！像北京，深圳，上海等大城市都有降价的趋势，北京已开始降价了，而且有的房地产，都打出买房送奥迪的促销口号。随着，国家对房地产的进一步宏观调控，银根收紧，第二套住房政策等等。我想大幅度的上涨是不会有了，也许会有小幅的上涨。甚至会有全范围的降价。如你要买房，还是好好观察，观察！

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按照现行的相关国家规范来说，高层外墙上是不可以用挂架外挂空调的。不过既然他已经挂了且影响到你们家，则建议与邻居协商解决，或者找物业过来处理。

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房产证上写弃权，没有任何异议。如果是放弃产权，需要去办理房产产权过户，重办新房产证，办理除名手续。自己书写弃权，无任何异议。我国是住房产权登记制度。房产证写谁名字，住房产权归谁。

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