一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。二、相关法律条文1、优先保护抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
全部3个回答 >房产证抵押在银行可以过户吗？谁知道呢？
141****7734 | 2019-09-10 14:51:41
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155****1529 不能过户，
房主房产证在银行抵押，说明住房产权办理了抵押或质押，产权暂时不属于房主所有，此类住房不允许过户。
需要房主还清贷款，解除抵押或质押，取得房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房过户手续。
2019-09-10 14:52:01 -
148****5023 过不成。需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以过户。贷款没还清，产权抵押银行，暂时不属于你们。你们无权过户住房。银行和房管局都不会同意。
2019-09-10 14:51:57 -
153****3346 不能了，做了抵押后，房产证相对归银行所有了，你只有把钱还上，把证弄回来才可以卖
2019-09-10 14:51:53 -
132****7508 把贷款还清，注销他项权证，赎回产权，解压房产证之后，
才可以办理住房过户手续。
2019-09-10 14:51:49
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还有备用房的话可以贷到35万，没有备用房只能贷25万，利息7.6%； 如果有1000万以上的备用房并且有一家2年以上的公司，可以贷到50万，利息8.6%一年
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含抵押的房屋,在理论上可以买卖,但是,实务中,银行不会同意,你也就卖不了。未经抵押权人同意进行买卖,买卖合同无效。属于效力待定,建议向银行还款,如果你一定要买,那你要和银行协商,由你来代为向银行还清借款.
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可以加名字，但是相对比较麻烦，流程如下：1. 向银行申请增加共有人还款2. 银行同意后带上产权证3. 到房管局办理注销抵押手续4. 办理增加名字5. 产权证拿到后在重新办理抵押6. 名字增加完毕不过贷款中增加名字比较麻烦，根据银行的情况来看的。
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如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
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