一楼之所以**便宜，有几点原因：①地面会比较潮湿，在春季地面会返潮，尤其是南方。（但是现在商品房的地基都挖得比较深，所以潮湿得现象好一些了）；②一楼的景观比较差，因为高度的原因，看不到整个小区的景致，特别是如果小区做得都是景观房的话，层差价会更明显，就不只是加100了，在上海周边层差价200~500都有的，甚至更多。在7楼以上一般就可以看到很好的景观，越往上景观越好，因为遮挡物越少。所以一般人不会选择买一楼的房子，在经济实力允许的情况下。但是，基于以上原因，大家都不爱买一楼的房子，会导致一楼房源销量差，有些开发商在设计房型的时候会给一楼多些附加值，例如赠送面积，**常见的是赠送地下室，这样一楼的实际使用面积就会大很多，开发商在销售的时候很可能会把一楼卖的和顶楼一样贵，甚至是整栋里面**贵的。
全部4个回答 >买房子买一楼好不好？知道的请讲下？
142****3335 | 2019-09-10 13:45:55
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155****8701 一、建筑结构
一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。
二、楼层
从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，底层通风较差。而5到7层或12到15层，通风较好，又避开“扬灰层”。
三、户型
客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局**好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
四、面宽与进深
面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4。住宅的进深不宜超过14米。
五、朝向
一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向。要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。
六、前后楼间
前后间距：用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。
七、小区的位置
小区中迎风面与背风面风压差过小形不成对流的地方，会面临“有堂无风”的尴尬;小区中空气流动形成旋涡中心的楼栋，是个通风的“死角”，越开窗空气越差 2019-09-10 13:46:40 -
157****8949 买房子不像买生活日用品，日用品不好还可以丢掉，房子不好自己住得也不踏实。因此在选择房子时，不仅要考虑户型、风水和周围的配套设施，还要考虑房子的楼层。楼层有很大的讲究，不同的人对楼层有不同的需求。那今天就来聊聊楼层那些事吧！
1至9楼
这个阶段的楼层属于较矮的楼层，优点之一就是方便，当电梯出现故障时，爬楼梯就能轻松到达家门口。缺点是比较潮湿，特别是回南天的时候，采光和视野都不是特别好。但如果真的选择了低楼层，可以考虑一下房子的朝向。
10-19层
这个阶段的楼层相比下面的楼层来说采光较好。城市扬尘的高度一般在22到30米之间，如果对空气质量要求较高的朋友，应该适当地避免10-12层。但随着科技的发展，市面有许多关于关于清洁空气的电器，买一个放置在家里，也能有一定的作用哟！
20层以上
20层以上算是高楼层了，这个阶段的楼层采光很好、视野开阔，风也很大很凉快。不足的是城市的噪声和风声很大，对于要上班的朋友来说，早上等电梯也是一件麻烦事，如电梯出现故障后就会很麻烦。同时，家里有老人的家庭尽量避免高楼层。
买房不同于买生活日用品，要根据自己的实际情况而认真抉择。对光照要求较高则选择高一些的楼层；家里有老人的可以选择低一些的楼层，方便又快捷；对空气质量有严格要求的应当避免10-12层。 2019-09-10 13:46:31 -
145****5355 好处：相比于其他楼层便宜，如果停电可以走楼梯，基本不需要电梯。有孩子方便带孩子楼下玩耍，如果有条件可以开垦小院子种花，老人恐高的话二楼比较方便。
坏处：如果楼本身是高层的话，二楼有挡光的可能，用不上电梯但还是要交电梯费。
住二楼的优点：
1、离楼下近，进出方便。
2、离地面一层楼，室内不潮湿。
3、楼下还有一层，下水管道不容易堵塞。
4、离地面近，夏天不会太热。
缺点：
1、噪音较大，小区内地面有人说话或机动车通过，都会有较大声响。
2、楼上如果有不讲卫生的住户，则会受滴水，乱乱垃圾的影响。 2019-09-10 13:46:22 -
137****4426 刚买的房子，请问大师给分析一下风水，不胜感激？——回答是：
一、整套房屋是与其它成套房屋同时并存的联合户型，对于这种结构严密的联合户型，从“寓意”上分析，有共同承担风险、共荣共存的含义。中国几千年的由小农经济发育成熟的思想，会自然而然地教人们截取其中的一部分，来说明论证问题。但问题是截取其中的一部分，不能说明实质性的问题。类似于**语文课中的《盲人摸象》，只知局部，不知整体，就是有某方面的论点，也只能认为是各取所需，套用印像中某些的概念。
二、从玄关一点，就可以推定，房屋设计定型前，就已有风生先生在其唱过重头戏，参考过风水观中的某些论点，而且这方面还陷得比较深；也就是说，风水干涉的力道还是非常大的，决非设计人的初衷和本意；没办法，为了生存，为了有利于房屋销售，还是要在大厅中按排一个那样看上去极为别扭的设计，为的是应对所谓风水师先生们的闲言碎语，品头论足。否则，现代的建筑类大学的教授们是不会教学生，在大厅房中安排一个那样的不伦不类的配置。教授决不可能那样教学生，如果是那样教授学生，社会必将倒退几百年。那叫什么，那叫大厅中的一颗类似于“癌证”寄生物，与《易经》中“大道至简”的原则格格不入。关于房屋的其它方面思路，可参考以下观点和看法。 2019-09-10 13:46:17
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问 买房买一楼好不好答
住一楼有好有坏，如果能避免一楼的缺点，同时又能满足以下条件，那么，购买还是很不错的。1、对业主的素质有一定的要求，如果业主的素质高，不会出现高空抛物的现象，一楼的住户居住也能更安心。同时，在进出单元门时，会注意不使劲开关门，大声聊天，减少噪音。2、对物业管理的要求高，如果物业能够按照一定的程序灭蚊灭鼠，则能保持小区环境的整洁。好的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。3、要求小区完全人车分流，车辆不在地面行驶，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到**低。4、如果一楼有垫高或者带有地下车库，防潮措施做得比较好，则能在一定程度上避免潮湿。5、如果楼间距大，房屋的朝向好，采光也是不存在问题的。6、花园洋房的一楼比较好，因为花园洋房楼层不是特别高，且通常为一梯两户，居住的住户少，对一楼住户的影响也就相对较小。
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问 买房买一楼好不好答
一楼的房子优缺点：优点1：不依靠电梯，进出方便。一楼不需要缴纳电梯费，而且当危险，比如火灾发生的时候，一楼能够**快速度逃生。优点2:门口即是花园，能够接触大自然。相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。优点3:附赠小花园，实际使用面积大。很多一楼住户都有自己的小花园，不少都搭了宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，住着爽。此外，一楼的价格也比较便宜。高层越往上越贵。缺点1：一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。缺点2：一楼容易被偷，这不用解释了吧。准备买一楼的童鞋注意了，一定要安装防盗窗。缺点3：还有就是下水道容易堵。有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议单独弄个下水道。不仅如此，1-3楼都要注意避免这个问题。可以考虑购买的一楼的情况：情况一：楼间距超大，**起码100米左右的一楼楼间距大了，可以增加采光。再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。情况二：挨着小区绿化中心的一楼这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的一楼更加养生。情况三：有地下室的一楼有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。
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问 买房买一楼好不好答
优点就是平时出行方便，如果送花园的话还可以打造田园风光，平时晒个衣服，放点杂物，夏天烤个肉！我就后悔没有买一楼！缺点就是，如果地势矮的话雨季可能会反潮导致墙体长毛，下水堵的话你家可能遭殃，还有就是防盗！1楼貌似不用交公用面积费！建议购买一楼，年龄大了也好用！分给我吧
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优势：方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入户小院价格低、空间利用率高。劣势：采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干扰、易受汽车尾气污染、**易遭盗窃、蚊虫多。
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