我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。
全部3个回答 >遗产拆迁房产证要过户吗？应该怎么办呢？
138****7378 | 2019-09-10 13:42:34
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142****7791 要办产证也要公证,全部到场你这个问题不清楚,这套房子是不是你父母留给你的,有没有遗嘱给你,有的话去公证处办理公证,然后去交易中心办产证,你的兄弟姐妹都有份,没有遗嘱给你的,才可以办理
2019-09-10 13:42:58 -
146****3100 经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。经济适用房交易前需要到土地部门缴纳2%的土地出让金，待房产证办理下来，再过户给对方。
2019-09-10 13:42:55 -
144****2824 拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
您可以问问当地拆迁办或者街道办事处是按什么标准进行拆迁补偿。另外，如果要过户给子女一人，必须其他子女都公证放弃继承。这一点您可以咨询房管局。 2019-09-10 13:42:48 -
153****6461 为保险起见，建议和其他几个当事人到拆迁办进行书面申请，该房屋的补偿款涉及继承人的财产分割和财产继承纠纷，请拆迁办冻结该补偿款项。请求受诉法院对该房屋的拆迁补偿款进行冻结，待法院判决后按照判决书的规定进行分割处理。
拆迁后怎么着先不说，但首先得确认的是遗嘱是否是有夫妻双方的签名。如只有男主人一方签名，那该套房系夫妻双方共有，男主人只能将自己的那一半作为遗嘱财产，而无权处分女主人的那一半。即便不是双方都有签名，那女主人反悔也只能反悔她那一部分，不能反悔整套房。鉴于有时遗嘱的效力待定，建议先确定其效力才能再做以后的事。 2019-09-10 13:42:42
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没有房产证的房子要被政府收走怎么办？【问题】我家的房子建于70年代处，后几经变换剩下了现在的格局，但由于各种原因一直没有办理手续，没有房产证和土地使用证。现在区政府打算修路，而我家的房子位于路中，这样就需要拆迁。经过与区政府两个月的协商，区政府只打算赔偿我们一套50多平米的半地下室，且为租赁性质。综合其理由如下：1.我家房屋无任何手续;2.考虑到我家境确实贫困;3.我家为军属;4我家在此确实居住时间较长;5.我家没人。如果有人，可以压着区政府，赔偿我们一套较大和较好的房屋。对于如此赔偿，我们自然不满意，但我们又在这方面不懂，不知道如何是好。所以请求各位帮忙。又：我听说如果认定某物是否属于某人所有，有两种方式：一种是提供相应的证据，如果没有，可以既定事实，约定俗成办理。象我们家在此居住了30年，且大家都知道且承认，我们是否可以认定相当于有房产证？那么，我们如何才能确保我们可以得到一个较为合理的赔偿？【解答】《物权法草案建议稿》确实有这样的规定：合法公开占有满20年的，取得所有权。问题是这个法案还没有通过。《民法通则》没有规定“占有”，按现在规定，您的房屋属于违章建筑。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。一般是不予补偿的。
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已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。
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拆迁房办理房产证应持被拆迁房屋所有权证、拆迁协议、身份证明、完税证明等到房产登记部门办理房产证,一般会由拆迁人统一办理,因为需要提供的建筑证、土地证、计划文、定点文是全体被安置的拆迁人通用的必须要件。
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