需要办理继承权公证,房地产登记交易中心只根据继承权公证书或法院的判决书、调解书才会给你变更登记。 按我国继承法规定:因你的父亲的法定第一顺序继承人为配偶、父母、子女 若你的爷爷奶奶已经去世,请提供死亡证明或户籍注销证明,看爷爷奶奶是在你父亲之前还是之后去世,如果之前就没什么问题,如果是之后会发生转继承--爷爷奶奶的其他子女拥有继承权,需要他们到场放弃继承权。 继承权公证的公证费是根据你继承份额的2%收取,此处若只有你父亲一人名字的话,你母亲在法律上是有一半份额,即你们只需要支付一半房产份额的2%(根据当地的房产现值计算),其他交易中心有一些印花税(这个可能只有几百元)。
全部4个回答 >父亲房产证过户给女儿母亲还要的过来吗?谁知道呢?
136****3486 | 2019-09-10 11:25:38-
135****6788 虽然房产证登记在父亲名下,但属于父母共同财产,过户给儿子,需要征得母亲的同意。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2019-09-10 11:26:07 -
131****0418 父母房产过户给子女是否可以收回可以参考对于以下四点:
1、房产赠与已过户,我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证,但未过户 公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户,这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
2019-09-10 11:26:01 -
158****3581 房产证的产权如果是归属父亲所有,父亲指定房屋过户给女儿是不需要经过儿子的同意,但是需要经过母亲的同意,尤其是父母间的共同财产,母亲也是产权所有人之一,那么父亲就不能全权赠与儿子。
2019-09-10 11:25:56 -
135****9486 父母过户房产给子女要交税的情况如下:
一、如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:
一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。
还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。
**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
2019-09-10 11:25:51 -
144****3160 如果说该母亲在的时候,已经有过协议之类的,那就不用了。
如果之前没有,该母亲死了之后再搞协议,那么该父亲的物权处分就存在瑕疵,必须所有的物权人都签字同意,否则协议无效
2019-09-10 11:25:46
-
答
-
答
子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。 1、赠予过户 费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户 直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
全部5个回答 > -
答
可以啊,只要你父亲同意,就可以去房管局办理过户手续。
全部5个回答 > -
答
听说要先提供死亡证明和亲属关系证明,然后去房地产交易中心申请过户。具体流程和所需材料,建议咨询专业人士。
全部4个回答 > -
答
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户**省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是**经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。
全部3个回答 >
