卖房房产过户未拿到全款有风险吗？谁能说说呢？

• 134****1586 卖房买家贷款先过户卖方是有风险的，卖方避免风险的方式如下：
  1、过户一般在贷款过程中执行的 银行确认放款之后，先交**款到卖家，开始过户。要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用承担了，要给手续费。
  2、工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右 2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限 ，抵押类型的利息相当高，先放抵押的 ，在放按揭的。
  3、一般银行贷款（也就是尾款）是直接打到卡上。 2019-09-10 11:16:02
• 158****8138 二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。
  办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。 2019-09-10 11:15:58
• 137****6647 提出另一种交易方式，如果卖方已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为你的名字，并去房产局重新备案，你把全部房款给卖方，其实也就是这房子已经是属于你的了，你要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是你的名字了。
  这样的方式对买卖双方均有保证，卖方得钱你得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。 2019-09-10 11:15:50
• 146****8653 不做监管正常是不允许的，是房产交易部门为了
  一、防范卖方房屋手续有纰漏，如卖方有债权债务纠纷，过户中被法院查封了等过户出现的风险
  二、买方过户不付款等买方风险 。所以正常情况下必须资金监管才允许办理过户。特殊情况下：如亲属买卖可以不做资金监管，能提供亲属证明。或者该房屋房主有贷款，用部分房款替卖方还款的也可以不做资金监管。如真如提问者所说，已经支付全部房款了，有个补救措施就是去公证处公证房款支付公证，方能办理过户手续 2019-09-10 11:15:45
• 137****7986 　　根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，**为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：
  　　1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。
  在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。 2019-09-10 11:15:39