房产未过户私下协议有效吗？谁能说说呢？

• 141****6780 这个合同是有效的，如果上面有违约责任的也起作用，但是房子人家可以要回去，无非就是赔给你点钱的问题，房产证和土地证在你手里也没有用的。
  2019-09-10 11:00:06
• 156****5310 没有办理过户手续，在房管局的系统上来讲，房子还是原房东的。
  
  私下签订的协议还是有用处的，用处就是在卖方不配合买方办理过户手续的时候，买方可以起诉卖方收到保护，但是这么做也会有风险，比如卖方把房子卖给别人，这时候在起诉的话只能让卖方赔偿。
  2019-09-10 11:00:02
• 133****3632 可以请求履行。一方面买方支付价款，另一方面卖方协助过户。如果任何一方不按照合同履行，就可以起诉法院，请求履行合同。
  2019-09-10 10:59:58
• 143****4270 具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。
  任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。 2019-09-10 10:59:51
• 154****5851 以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，只有取得房产证和房产登记以后，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。因此，在未取得房产证前，原房主还不是法律上认可的所有权人，对房屋就进行出卖的行为当然无效。
  
  我认为此说法不对。理由有二：一是虽然在房产证办理下来之前，原房主尚未取得法律上的所有权，但其在向单位出资购买所住房屋后，已经构成了事实上的房主，且房产证也正在申办之中，应当认定原房主具有处分该房产的权利；二是即使原房主没有房产证就出卖房产，依据《合同法》第51条的规定，也是一种效力待定的合同，而不是无效的合同。当房产证办理下来之后，房产证写的是原房主的名时，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。
  2019-09-10 10:59:47