一个人名下的房产过户需要配偶吗？作用都有哪些呢？

• 137****1635 丈夫在工作岗位突发疾病死亡，名下有一套房屋。经家人商讨，决定将其过户到妻子名下。在妻子办理产权过户当中需要出具其丈夫父母的死亡证明。但是当地派出所不予证明和办理，声称没有记录。 2019-09-09 16:39:58
• 143****4467 如果该房子是他结婚后购买的，过户及签订买卖契约都需要夫妻共同签名。
  需要以下证件：1、出让方应提交资料
  （1） 房屋所有权证原件及复印件三份；
  （2） 出让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书，由受委托人办理交易手续
  （3） 二手房提交在房产局领取的买卖契约
  （4）应提交结婚证、户口本、身份证，并夫妻双方亲自到窗口办理交易手续（或公证委托）
  2、 受让方应提交资料
  （1） 受让方为公民的，提交居民身份证，并亲自到交易窗口办理手续。如无法亲自办理手续，需提交经公证处公证的委托书
  （2） 买卖房屋申请表；
  2019-09-09 16:39:51
• 148****6878 若办理交易方式：则费用主要为契税，也就是同时到房管局签订买卖契约，在新房主一栏，只填写一个人的名字就可以了。这样将来在出售的时候还是只交契税就可以了。
  
  若办理的是赠予方式：则费用是共有权人份额面积的指导价的2%费用，但这样的话将来在卖时费用会非常大，要收当时赠予那部分的所占总成交价的份额的20%为个人所得税。
  
  推荐采取公正合同的方式让共有权人放弃自己的份额，之后也不用着急去办理过户，在到公证处办个委托公证，将过户权利委托给你的父母，这样将来随时卖房时就简单了，不需要那个共有权人到场了，并且之前的第一份委托也能证明你的100%所有这套房产，还不用交税。
  2019-09-09 16:39:46
• 158****0216 夫妻间的共有房产转移到一个人的名下，可以去房地局办理过户，不是夫妻，那还要做公证!如过是离婚分两个产权的。 2019-09-09 16:39:40