房产过户必须叫兄弟姐妹吗？谁有什么建议呢？

• 137****3640 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 2019-09-09 15:49:28
• 134****3317 房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
  1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  2019-09-09 15:49:22
• 137****7101 如果老人去世的时候，老人的父母还在，那么老人的父母是有继承权的，父母也去世了，那么父母的这一份额，其子女，也就是老人的兄弟姐妹是可以继承的，所以要兄弟姐妹在场。 2019-09-09 15:49:19