房产过户需要本人吗？应该怎么查询呢？

• 147****9116 可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：
  　　1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，
  　　2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
  2019-09-09 15:06:14
• 142****5133 如果上诉法院，本人不去的话，会承担什麽样法律后果
  既然所有的款项都是他承担，那么如果你没有其他想法的话，协助他办理过户手续就是了。没有必要到法院去，除非对房屋的归属存在争议。
  可出具委托书，他人代理你的行为。
  2019-09-09 15:06:11
• 151****0058
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  2019-09-09 15:06:07
• 152****9427 可以委托他人代理，但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》代理你办理房屋产权过户手续。
  2019-09-09 15:06:03