公证书能直接领房产证吗？应该怎么查询呢？

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  1、法律规定，未依法取得产权证的房屋，不能出售，不能变更房屋所有人。因此公证了也没用，因为公证的效力没有法律的效力高，即便公证，公证书里违法条件也是无效条件，这些条款无法律效力。
  2、法律规定，房屋过户以登记为准，即到房管局登记过户，而过户时房产证上的人必须全部到场并亲笔签字（如果房子是单位的，单位法人代表必须到场，或者董事会授权的代表携带授权书必须亲自到场并签字），这是不能公证了让他人代办的。
  3、法律规定，有贷款的房子，必须偿还完贷款后才能过户。
  4、其实公证只能保护债权，不能保护物权，而房产权恰恰属于物权。你可以在公正时把违约金定的高一点（违约金不能超过房子价值的30%），或者干脆找个担保人，一旦你不能按约定那到房产证，就要单位和担保人承担违约责任，多陪钱给你。
  2019-09-09 14:00:57
• 153****6617 一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
  1、所需手续；
  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  2、过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。 2019-09-09 14:00:54
• 151****4235 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  2019-09-09 14:00:49