想问下按揭的房子要过户怎么办？

• 157****1747 有两种方式，一为做交易过户，二是如果双方是直系亲属的话可以做赠与， 一：交易过户的话需要到房管中心签一份过户合同，按照你房屋面积。是否满5年。是否唯一住房等情况决定税率，只需将他所占份额过户与你就行了。 二：如是直系亲属的话可以做赠与，需要做公证，需缴纳3.1%的契税和2%的公证费。 注：以上两种方式都只需上缴另一个人所占份额部分的税，例如各占50%的话，你所需缴纳的就是全额税乘以50%就行了 如果有问题请追问我，觉得对你有用的话请采纳谢谢！（因地域不同或许有出入，但大体差不多) 2019-09-09 11:06:17
• 143****0160 按揭房应该怎么办理不动产证呢
  那要看买的是新房还是二手房了，如果是新房的话就不用操心，直接是开发商统一办理的。二手房就比较麻烦一些，要先签订买卖合同，还要去银行做资金监管，还要过户、取件、抵押、交楼过水电，二手房做完这些流程才能拿到房子的产权证。房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。 业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。 你由于有按揭贷款，房产证**终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。这个首先带上合同 发票 房屋权属证明书 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~，具体你可以到当地房地局去咨询下。
  另外提一下: 房屋权属证明书，这个证在开发商那里领 非常重要 就相当于房产证
  自20日起不再办理的业务有：
  房屋所有权初始登记
  房屋所有权注销登记
  异议登记
  遗失补证
  已登记房屋的查封、限制(含解除)
  可继续办理的业务有：
  1、房管局继续办理的房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管;商品房现售方案备案，商品房转让。该办理事项的变更和更正。
  2、存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核。该办理事项的变更和更正。
  3、房产测绘及结果审核，房屋楼盘表建立。该办理事项的变更和更正。
  4、预购商品房抵押、现房抵押、在建工程抵押。该办理事项的变更和更正。
  5、已纳入销售监管范围的未登记房屋的预查封、限制。 2019-09-09 11:06:08
• 153****5596 房屋买卖的方式过户: 市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
  1、当事人提供的材料是否合法、有效;
  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2019-09-09 11:05:56
• 136****2130 按揭的房子可以过户吗
  房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
  1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
  2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
  首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
  3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
  按揭的房子能过户吗 咋办理
  怎么办理过户手续
  房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
  １、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）
  ２、买卖双方到银行签订贷款合同
  ３、银行贷款审核通过后办理结清贷款
  ４、结清贷款后在注销他权
  ５、注销他权后办理过户手续
  ６、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
  ７、银行放款
  ８、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了 2019-09-09 11:05:48
• 152****0550 贷款房子过户怎么办理？
  1、转按揭
  我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  按揭的房子怎么更名？
  1、这个问题好像很多人都很关心，这类问题还包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大家，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
  2、原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗？只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。 2019-09-09 11:05:36