一房一价怎么算?房屋重置价如何计算？

• 143****6424 影响阳光房价格的主要因素有：
  1、材料影响价格；
  2、阳光房系统差异；
  3、工艺不同也在一定程度上影响造价。
  4、材料质量不同。阳光房的价格=阳光房顶的价格+立面结构的价格+四面门窗的价格，以及一些特殊的天窗、遮阳、落水等。
  阳光房在价格的控制上，弯圆顶的价格要大于尖顶的价格，尖顶的价格要大于平顶和斜顶的价格，可以说平顶和斜顶阳光房在价格和实用性上都不错。同样占地面积大小的阳光房，造型不一样价格也就不一样，用材不同，价格也就不同了。阳光房越高，门窗面积就越大，价格也就相应增加。一个阳光房顶面玻璃及立面玻璃不一样，价格也就不同了，阳光房决定价格的因素很多，玻璃、门窗、框架材料、立面高低、几方靠墙等都是直接影响价格的主要因素。 2019-09-08 08:57:22
• 141****6237 目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
  　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
  　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
  　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
  　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 2019-09-08 08:57:18
• 157****4168 房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
  房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；
  
  房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;
  
  房子150平米房子按房屋拆迁补偿,土地证上其他土地按土地征用补偿。
  
  前者指拆迁的房屋的新旧状况(如7成新即为70%),后者指宅基地的土地类别(所处的地理位置),区位不同,补偿的价格也不同。
  
  1、宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
  
  拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
  
  补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
  
  房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
  
  2、主要看当地的拆迁政策，不同地区的拆迁因区域、地块、房屋结构等情况有所区别。
  
  因此要看您当地的拆迁政策以及出台的相应规则。
  
  详细请咨询当地有关部门或者关注《xx市集体土地房屋拆迁管理办法》中的拆迁补偿和安置。（根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续）
  
  2019-09-08 08:57:14
• 141****3231
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  今天早上雄县人的朋友圈被一条“县人民医院工作人员在二中门口拾得一遗弃女婴 ”刷爆了！
  
  完整内容如下，领养启示：2018年11月25日，县人民医院一工作人员在二中门口垃圾桶拾得一遗弃女婴，身体健康，皮肤白皙可爱，各位爱心人士、条件允许人士、缺少小棉袄小公主的爸爸妈妈，有意者请自行到县人民医院新生儿科按程序领养，好人一生平安！大家转发起来...并配有一张宝宝照片。
  在朋友圈一搜，一大群爱心人士都在转发者这条信息。从内容时间看，就发生在昨天，肯定要拼命转啊，希望孩子让好心人领养。
  看到这条内容的第一眼，就感觉是一条假消息！因为和以往的谣言类似，都是利用了每个地方都有的地名“县人民医院”、“二中”等词汇，容易在全国各地传播！再有就是刚发现弃婴，首先是应该报警啊，对孩子的健康进行检查，一天时间很多检查结果都出不来的。即使检查完确定孩子健康了，第一时间肯定会找抛弃孩子那不负责任的父母，让其接受法律的制裁，也不会第二天就发布领养消息。 上网一搜，果不其然，全国各地“县人民医院”“二中”都在领养孩子...
  晋宁版玉溪版
  通海版
  看了这么多版本的，相信你也明白了吧，我们也和雄县人民医院取得了联系，并没有接收到相关弃婴！
  假的！谣言！
  雄县人不要在微信群，朋友圈转发
  谣言止于智者！做到“不造谣，不传谣”面对谣言我们应该：
  一、树立法律意识，严格遵守互联网法律法规，积极践行文明上网，自觉远离网络谣言，坚决斩断网络谣言传播链。二、增强社会责任感，强化道德正义感，站稳立场、明辨是非，切实做到不信谣、不传谣，让网络谣言失去滋生的土壤。三、加强自我学习，学会自我约束，增强辨别谣言、抵制谣言的能力，逐步树立成熟阳光的网络公民心态。四、主动参与到抵制网络谣言的行动中去，积极揭露和举报网络谣言，力争消灭谣言产生的温床，坚决做网络健康环境的维护者。
  
  今天早上雄县人的朋友圈被一条“县人
  
  今天早上雄县人的朋友圈被一条“县人民医院工作人员在二中门口拾得一遗弃女婴 ”刷爆了！
  
  完整内容如下，领养启示：2018年11月25日，县人民医院一工作人员在二中门口垃圾桶拾得一遗弃女婴，身体健康，皮肤白皙可爱，各位爱心人士、条件允许人士、缺少小棉袄小公主的爸爸妈妈，有意者请自行到县人民医院新生儿科按程序领养，好人一生平安！大家转发起来...并配有一张宝宝照片。
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  雄安新区集体土地上房屋重置价格表出来了，价格表出来了！干货！什么样的房子评估多少钱？
  
  
  
  今天，只上图不说话，根据表格自己查吧！
  
  
  
  
  
  你家是几等房？
  
  
  
  
  
  自己查对吧，现在补偿方案已经明确价格已经成为现实。
  
  
  
  
  
  除了房子外，其他的各种补偿都有
  
  
  
  
  
  来源：雄安新生活 2019-09-08 08:57:11
• 135****9050 为使萧山的房屋重置价格更加符合实际，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等法律法规，经区长办公会议研究，决定调整萧山现行房屋重置价格。
  
  
  
  调整后的萧山区房屋重置价格自发文之日起30日后开始执行，原2013年的房屋重置价格标准同时废止。
  
  
  
  此前已领取拆迁许可证（征收补偿实施方案）的征迁区块房屋重置价格估价时点以核发拆迁许可证（征收补偿实施方案）时间起计，按原文件执行。由国土萧山分局负责解释。
  
  
  
  
  
  
  
  所谓的房屋重置价，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态下房屋建筑物的正常价格。
  
  
  
  根据这份文件，在新政策实施之前就已经核发许可证的村（社区），评估还是按照老办法。从4月中旬开始，新的重置价格就正式在拆迁评估中执行了。
  
  
  
  小编大致看了下，上上次的房屋重置价格标准，是在2009年更新的。2009到2013是四年，2013到2017也是四年，下次更新标准，或许也要四年以后。
  
  
  
  
  
  
  
  重置的范围、价格怎么计算？
  
  
  
  房屋重置价格适用范围为本区城市规划区范围的住宅和非住宅房屋建筑物的征收补偿及结构差价结算；征收集体土地房屋拆迁补偿。
  
  
  
  重置价格由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成，因房屋建筑物的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。
  
  
  
  房屋现值的计算方法分为4步：
  
  
  
  按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格
  
  评定房屋各分项成新
  
  根据调整项目及其实际成新确定调整总金额
  
  计算房屋现值
  
  
  
  房屋现值 = ∑（每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×房屋建筑面积+调整总金额
  
  
  
  萧山区房屋分项重置价格总表
  
  
  
  * 点击图片均可查看大图
  
  
  
  2019-09-08 08:57:06