验房怎么验地暖如何验房收房 **简单的检验方法

• 135****9958 这样，您可以找一个做水暖的，要他给您把地暖打压测试一下，看是否有漏水的地方，要是没有漏水一般没问题
  有漏水的也没有必要全部砸开，哪漏砸开哪，然后用相应的管件焊接起来就行了。 2019-09-07 05:46:24
• 146****2992 如果渗漏的水渍已经干爽，有可能是楼上装修时洗地造成，就没有多大影响，如果到现在没有干透，就要考虑楼上地暖漏水，地暖漏水必须是在楼上维修，这需要拆除地板（砖），很麻烦。
  要有思想准备。希望我的解答能帮到你 2019-09-07 05:46:20
• 156****5163 建议找专业人士帮助验房，如果自己验要注意以下几点：
  1、找个小钢球敲击墙面、地面看有没有空鼓，墙面有无脱落和起皮等，如果地暖的地面有轻微的裂缝不算毛病。
  2、找个水平尺量下窗户是不是横平竖直，另外一定要量下对角线，如对角线相差较多，就说明窗户不是正四边形了。
  3、试下所有的插座是否有电，左零右火中间地，看下有没有接错，管道水龙头、煤气设施是不是能正常使用
  4、将卫生间下水口堵住放水静置一天检查放水情况，不行的话通知物业重做防水。 2019-09-07 05:46:16
• 142****8893
  
  其实，政府早有发文，为我们业主主张权益：
  
  关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知
  
  各区县建委，各房地产开发企业：
  为了加强本市预售商品住宅交接管理，保障当事人合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下：
  
  一、预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。
  二、房地产开发企业应当在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
  三、预购人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。
  四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
  五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。
  六、市和区县建委要加强监督管理，对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。
  七、本通知自2008年1月1日起施行。
  
  
  
  也就是说，我们要求对自家房子进行检验和先验房后交费的主张是有法可依的。
  
  
  
  结合以前的学习积累，借鉴买房前辈的相关知识，我对验房的一些知识进行了归纳整理，也便于咱们群里业主在交房前了解一些需要验房的知识，有些问题的排查简单易学，还可以自己操作。
  
  
  
  验房就像人的体检，体检的目的首先是为了证明自己的健康程度，其次是检验各项指标及时发现危险信号，及时采取措施避免遗憾。验房也有相似之处，目的就是为了界定房子质量、功能、配置是否合格，是否存在问题，发现的问题中哪些问题是必须开发商修的，哪些问题是可以后期弥补的，哪些问题是需要花钱修的？同时验房也是一个分水岭，了解了房子的基本情况并做好详细记录，后来装修心里也有底了，哪些钱该花哪些预算不合理？
  
  
  
  房子常见的问题，可以归为三大类：
  
  一、影响安全的问题：结构开裂、防盗门、窗锁、安全玻璃、燃气表管线、燃气采暖壁挂炉、消火栓、防火门、室内电源接地，卫生间防水、阻火圈、涉及环保超标问题、楼顶及卫生间防水渗漏等；
  
  二、影响功能的问题：上、下水管线、开关插座漏电保护器、总开关分路控制、照明、门锁、空调孔、窗五金、通排风、护栏、纱窗、保温、厨卫墙面拉毛、非耐水性腻子、外窗勾水、密封不严透水、卫生间散水等；噪音超标；
  
  三、影响视觉效果的问题：非贯通性墙缝、施工洞裂缝、墙面（包括地面、顶面）平整度、洞口垂直的偏差、门窗划痕、地面起沙、空鼓、开裂、墙皮空鼓、开裂、密封胶等等
  
  
  
  我找了些照片，对应以上问题教大家一些检验办法：
  
  
  
  1、户门和窗户，因为门、窗关系到房子的安全性和密封隔音防水防尘问题。所以要重点查。需要检查门框是否稳固、垂直，安装是否牢固；门扇是否垂直、外观平整，漆面有没有问题、是否存在漏刷流坠和磕碰； 门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，有没有旷动； 门把是否牢固；合页是否平整牢固，转动是否存在异响， 2019-09-07 05:46:12
• 156****3567 前几天，郑州的一场暴雨，让刚刚搬进新家的小凡苦恼不已。她家住在9层（共33层），外面下着大雨，雨水顺着燃气热水器的排烟管倒流进机器里，然后哩哩啦啦的滴在崭新的灶台上。
  
  
  
  整个装修阶段，小凡都事必躬亲，天天盯在工地。每个工序都力求完美，以绝后患。但千算万算，万万没有想到，燃气热水器还会被雨水倒灌？！！！
  
  
  
  这是什么鬼？
  
  
  
  
  
  
  
  安装燃气热水器的时候，自己明明在场！还一脸讨好的给安装师傅倒了杯水。不可能有问题啊？
  
  
  
  无奈的小凡开始联系热水器售后，联系物业检查，一系列折腾之后，她发现原来是开发商预留的排烟口不符合“内高外低”的标准造成的。
  
  
  
  虽然是一个极小极小的问题，但是却让小凡不得不三番两次的找人拆吊顶维修。入住后的很多问题，其实都隐藏在验房阶段。我们总是不自觉的重视装修轻视验房，殊不知，源头处理不好，后期后患无穷。
  
  
  
  01
  
  
  
  验房这个程序，本来十分重要，但是被部分装修公司纳入免费服务项之后，就显得有些无足轻重。潜意识里，验房就是用验房锤子敲一敲墙体，然后看看窗户抽拉是否顺畅，再倒盆水试试下水情况就可以了。
  
  
  
  但是，真的是这样吗？
  
  
  
  作为装修工作的第一步，验房程序不可或缺。因为入住后的很多问题，其实都悄无声息的隐藏在验房阶段。
  
  
  
  本次，丸子采访了郑州工匠验房咨询有限公司的高级验房师张新全老师。作为省内验房行业的泰斗级人物，张老师畅聊了验房过程中的那些事儿。
  
  
  
  02
  
  收房的正确顺序
  
  
  
  2009年8月27号郑州市房管局发布了《消费警示》明确指出：购房者在收房时，应该先验房，再收取房屋钥匙继而交付物业费用。
  
  
  
  但郑州市场上目前仍然流行着“先付费再收房”的既定程序。事实上，从法律层面上讲，业主收钥匙就意味着对房屋质量的认可。在不验房的前提下，收钥匙缴费，存在一定的隐患。
  
  
  
  因此，业主应该在收房时，认真与物业相关人员有理有据的沟通，保障自己的合法权益。（p.s.沟通时要注意技巧哦！）
  
  
  
  03
  
  自己如何验房？
  
  
  
  土建：可以用空鼓锤（或钥匙），在墙面上哗啦几下。检查墙面有无空鼓、空裂的地方。（有空鼓、空裂的地方和正常墙面毛灰层非常紧密结实的地方声音完全不同，需要业主仔细听。）
  
  
  
  安装质量：检查门、窗户的内外侧表面是否有问题，推拉是否灵活。门框四周以及窗户四周的打胶是不是平滑、顺直。
  
  
  
  水：可以用一个水桶盛满水，然后倒向地漏处，检查下水是否顺畅。 2019-09-07 05:46:08