联系你们一起买房的业主，去找开发商，要不退房，要不你就再等等，现在开发商都这样，那这的钱去该别处的房子
全部5个回答 >房屋交房没有两书一证怎么办呢？应该怎么查询呢？
134****6942 | 2019-09-06 16:18:00
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155****6940 如果开发商没有“二书一表”的情况下就交房，业主收房以后，视为房屋的交付使用，表明业主认可了开发商的这种行为，那么，房屋毁损、灭失的风险就有业主承担，等于业主认可了房屋的质量。 如果将来因为房子质量不合格不能取得《竣工验收备案表》，从而导致业主不能取得房产证，在起诉开发商时，业主将处于不利的地位。 所以，如果开发商没有取得合格的证书，建议不要收房。并可以按照第17条的规定，向开发商索赔延迟交房的损失。
2019-09-06 16:18:27 -
131****0209 两证一书没有，属于开发商的责任，可以理解为建设手续不全，但是和物业管理没有任何关联，你可以以此为由不收房。
不收房时可以不交物业费。如果你收了房，就必须缴纳物业费了。
2019-09-06 16:18:23 -
136****9121 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》2840现在有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书，例如江苏，具体情况你可以登陆当地建设局网站查询 2019-09-06 16:18:20
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132****8665 两书好办，一表（竣工验收备案表）难求；房子好交，违约难补：看看合同交房日期，你懂的 2019-09-06 16:18:08
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交房时没有综合验收备案，没有办理交接手续，但是房主已入住，这样没有办理入住手续的，开发商做的是比较被动的，如果房主追究逾期交房，开发商就要负责举证，否则就要承担逾期交房责任
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《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。并要求开发商承担违约责任。
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五证：一、土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章>>.二、建设用地规划许可证《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。三、建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。四、建筑工程施工许可证《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开.
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房产证和交房不交房是两个概念。房产证未交房当然可以办。交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房,所以在交房前后,一般房屋已经具备了合同的交付条件,并且也具备了办证的条件。办房产证很简单,你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用,带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
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