买房贷款打哪一年的工资流水？有什么规定？有人可以说说嘛？

按揭房贷款审核还是比较宽松的，要求不会特别严格。一般城市看按揭金额和月供金额，月供低于3-4000的，银行可能不会要求提供流水，月供较大的银行会要求提供，证明收入和还款能力。流水不一定为工资流水，毕竟不是所有买房的人都是上班族，上班族不是都打卡发工资，只要是个人名下的资产或者有收入的流水都可以的。

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如果正常交五险一金比较划算。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。客户申请公积金贷款额度一般**多不超过总房价的80%，**长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，**长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款**高不超过房价的80%；组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。

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"怡景花城"是由河南永达地产有限公司投资兴建的高品质大型生态住宅小区，该项目被列为2001年许昌市重点项目。"怡景花城"位于许昌市东城区半截河桥以南，东临行政大道，西依千亩游园，处在规划中的行政大道与前进路的交叉口的中心地带。规划中的公园，体育场环抱其侧，周围景色秀丽，空气清新，生活氛围浓厚，是人类回归自然的理想生态居所。"怡景花城"占地320亩，总建筑面积20万余平方米，其中绿地率高达39.6%，容积率为1.02；整个小区共计40余栋别墅，30余栋多层,共计1373户，是一个规模大、配套齐的高品质住宅区。"怡景花城"特邀上海同济大学著名建筑设计师齐方博士担纲设计，借签北京、上海**流行的户型设计，别墅采用北欧地中海式建筑风格，多层采用现代主义建筑风格，使整个小区充满浓厚的文化艺术气息和异国风情。"怡景花城"共有8种别墅户型，面积从192.6--317.34㎡，多层共有10种户型，分二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式等，面积从101.3--159㎡，满足不同客户需要。周边环境"怡景花城"所处的城东区是许昌市未来城市规划的重点区域，市委、市政府将迁移在此，项目位置位于城东区的黄金地带，与规划中的公园、体育场相并。生活配套较为齐全**：前进路中段有全市闻名的实验幼儿园分院，其师资力量雄厚，教育设施完善；毓秀路中段的毓秀路**，也是目前许昌市的重点**，教学质量好，设施完善；望田路有许昌市第十二**；许扶路有许昌四高。商场：文峰路口有九弟超市、许扶路有胖东来量贩、前进路与毓秀路交叉口有喜临门量贩，前进路东有李海量贩，许扶路中段有灯具市场、安防门量贩等，东段有一大型中原家俱商场。银行：许扶路有中国农行许扶路支行，毓秀路与许扶路交叉口有中国银行营业部，前进路有中国建设银行许昌分行，望田路有中国农业信用合作社。电信、邮政：中国移动公司许扶路分公司、许扶路电信公司、许昌市电信公司大厦、邮政局许扶路分局。医院：电力医院、许昌市第二人民医院、许昌市中医院、千禧大药房等。菜市场：毓秀路农贸市场、双汇专卖店、众品专卖店等。公园：千亩游园、规划中的体育场、公园。配 套我们小区配套齐全，许多设施都是其它小区前所未有，可以让您充分享受舒适生活。（一） 、生活配套1、 水： 水厂提供的深水井自来水，常年水温15°C。2、 电：三回路供电，进户线采用BV10平方米的铜线，设 置每户6--8千瓦用电负荷设计，全部电线暗敷。3、 气：管道液化气，IC卡气表计费系统。4、暖：集中供暖。5、电视接收：有线电视线路预留，客厅、主卧室两个插孔。6、电话：每户二部直拨电话插座，客厅、主人房各一部。7、通信系统：书房预留宽带网接口。8、消防系统：符合国家规范要求并由消防部门验收合格的消防设施。9、安全系统：保安站岗巡罗、电子巡更、防盗报警系统。10、停车系统：设有1、私家别墅车库。2、户外停车位。（二） 、设施配套1、 下沉式中心广场、健康步道、休憩凉椅。2、 幼儿园：建筑面积1280㎡，设计风格独特，功能齐 全，内设公共活动区、室外活动区、休息室、多功能厅、医务室等。3、 小区会所：内设乒乓球室、桌球室、桑拿室、美容美发室、舞厅、棋牌室、图书阅览室、门诊医疗室、邮电局等。4、 停车系统：私家别墅室内车库127个，硬地绿化停车位，设置车辆出入电子管理系统。5、 商业设施：超市、家庭服务设施及餐厅等。6、 运动设施：网球场、羽毛球场等室外健身设施。

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从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有什么限制，不过一年只有一次还款的机会。提前还款的五中方式：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

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你咨询是哪个楼盘，具体的建议到当地的房产局了解。

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