现在是工商银行比较松,如果在市内可以做到基准利率,如果是开发区是做到上浮5%
全部3个回答 >买房贷款哪个银行月供少?月供少的一般期限多少?咨询一下谁知道呢?
131****0182 | 2019-09-06 15:57:14-
154****8600 还款方式不同,还款额度也不一样
目前**常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。 2019-09-06 15:58:04 -
133****7925 等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。 2019-09-06 15:57:57
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147****8924 等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。 2019-09-06 15:57:53
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如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等. 本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.) 但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在**的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来**为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题. 个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是**要达到40%. 这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
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个人觉得房贷的月供**好不要超过个人收入的一半为好,也就是50%左右**佳。我们的生活中并不是只有房贷这一种花销的,还有平时的水电费、房租、生活费等等都是需要一大笔的费用的,有些买车的人还需要油费等,这都是每个月所必须的,除此之外,像女生所需要的衣服、化妆品,像男生的烟酒、衣服,这些都是需要一大笔的资金,如果每个月的房贷月供的比重过大的话,会大大的影响到我们的生活质量。虽然说有压力才有动力,但是压力过重时怕是会把人给压垮的。而占据收入的百分之五十月供,剩下的百分之五十左右用于这些花销,想来只要精打细算一点,还是能够把日子过得很好的。稍微节省点的还可以每个月存下一笔以备日后的不时之需。以上呢是那种单身的情况,如果是那种结婚有家庭的,在还没有孩子的情况下,房贷的月供可以稍微提一点,占据大约收入的百分之六十是可以的,在这一时期,多给点压力,为了家庭,为了以后的孩子还是可以努力一把的。如果是那种已经有孩子的情况下,房贷的月供占据收入的百分之四十就好,毕竟孩子的开销是一笔很大的费用。比例占据太重了,剩余的钱会不够花的。当然**后房贷的月供还是要根据实际的情况具体问题具体对待的好,毕竟每个人的情况不一样,有能力的可以早点还完,能力低点的就多花点时间和利息也是一样的。
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贷款买房月供的多少与**金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下:1. 等额本息还款每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2. 等额本金还款每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12。除了根据计算公式自己计算外,还可以找相应的贷款计算器来进行计算。
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回答如下: 银行不会自动从你的公积金帐户内扣。你贷款开始正常还款后,可以申请提取你公积金帐户内的余额用于偿还贷款的本息,也就是说要办理提取手续: 一、提取手续:携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”,如果配偶公积金也要提取的话,还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”,到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。 二、提取的方法一般有两种: 1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择。 2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款,相似于银行从你的公积金帐户中“扣”还贷款。当你公积金帐户中的余额不够还款时,需要你在还贷卡(你是工资卡)内存入相应的金额。
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