１、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。２、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。３、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。４、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
全部5个回答 >房屋预售可以退款吗？具体要走什么流程退款？有人知道吗？
157****8247 | 2019-09-06 15:41:44
已输入 0 字
已有4个回答
-
154****8921 贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。 2019-09-06 15:42:19
-
138****1497 没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退**的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。 2019-09-06 15:42:14
-
151****5699 按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。
开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。 2019-09-06 15:42:01 -
148****9467 开发商没有取得商品房预售许可证，房屋买卖合同就是无效的，购房人当然可以要求开发商退款。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2019-09-06 15:41:56
加入交流
相关问题
-
答
-
答
不需要。退货时，让顾客把发票也退回。然后经销商拿着退货审批单和退货发票就可以冲账了。企业把全部资金退给客户就行了，不能扣税点的。
全部4个回答 > -
答
与开发商协商解除，签订解除协议。或诉讼解除。
全部3个回答 > -
答
住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”因此，即使开发商同意退房并收取违约金，在实际操作中仍然存在难度。
全部4个回答 > -
答
买无预售许可证的商品房,就不能办理房产证。办理房产证都要在房产局做备案手续,售房处无预售许可证房产局没有备案,就不能办理房产证。
全部5个回答 >
