我想问问大家造房子需要什么材料？

• 138****9022 　如果你要在城镇购买土地建房子，首先要取得土地，办理土地使用许可证。
  　　有了土地，再到城建部门进行规划申请，办理规划许可证。
  　　办理了规划许可证，再在城建部门办理《建设工程许可证》、《建设工程施工许可证》和《选址意见书》后，方可进行建设。
  　　建设好后就可以办理房产登记手续。 2019-09-09 10:13:00
• 142****5123 　我国《土地管理法》 第五十九条规定:“ 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”
  　　第六十二条规定 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  　　另外，国土资源部印发国土资发[2004]234号）通知 执行的《关于加强农村宅基地管理的意见》第（十）也规定了：“加大盘活存量建设用地力度。各地要因地制宜地组织开展“空心村”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”的调查清理工作。制定消化利用的规划、计划和政策措施，加大盘活存量建设用地的力度。农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准占用耕地。利用村内空闲地、老宅基地建住宅的，也必须符合规划。对“一户多宅”和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农民腾退多余宅基地。凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地”）。
  　　《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十二条也规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
  　　根据以上法律规定，首先要你写建房申请，由村委会签写同意的意见，送乡政府审核，再报县政府批准，并办理办理农用地转用审批手续后就可以了。一般情况是你向村委会申请同意后，由村委会送乡镇府审核，并由乡政府统一报县政府批准。 2019-09-09 10:12:55
• 134****3365 一、如果你是农村户口的，你单独分户后，本来就有权利分得一块宅基地。
  二、如果你不是农村户口的，你无权分得宅基地。
  如果你到农村买地盖房的，这是没有任何法律保障的。不过这种情况，现在还是比较多的，一般是双方签订一个私下的买卖协议，这份协议实际上是没有的效力的。但发生纠纷时，这毕竟也是一个证据。你买的地，是无法以你自己名义办房产证的，即使办了证，也是出卖人的名字。
  如果遇到拆迁时，往往会有麻烦的；另外，到了下一代时，也容易出现纠纷。**好是买集体的地，这样**起码是个小产权房，而不会跟村民发生直接的纠纷。 2019-09-09 10:12:49