房地产交房违约金财务怎么处理才好？应该怎么办呢？

是的,很明显开发商不但延期交房违约,且房屋明显质量不合格! 第一,你们不应该签房屋验收交接书 第二,你们应按合同约定向开发商索取延期交房违约金 第三,应要求开发商按合同约定标准交房 第四,商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节，商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定，将符合交付条件的商品房交付给买受人； 首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。 其次、当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任； **后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。

全部3个回答 >

　　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 　　针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。　　二、商品房交房注意事项 　　(一)检验相关文件是否齐全 　　1、《竣工验收备案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 　　2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

全部3个回答 >

1、买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。**高人民法院《纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。2、出卖人支付或者赔偿损失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

全部3个回答 >

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

全部4个回答 >

这是法律上的问题。法律上认同在产生事实争议时，起诉有效期为两年，也就是您在两年内均有权利对开发商进行起诉。而您拿钥匙办入住并不影响事实。所以根据自身利益来讲，我介意先入住同时起诉。

全部3个回答 >