总的来说,房屋的公摊面积要实地测量,根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃购买。 1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。 2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束,公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异,国家没有任何部门作出上限规定。 3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。 4、从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
全部5个回答 >沈阳七里香堤公摊面积怎么这么大呢?应该怎么办呢?
144****3724 | 2019-09-06 08:32:23-
145****6424 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
2019-09-06 08:32:49 -
136****3724 浑南区800平方公里,于洪区499平方公里。
2019-09-06 08:32:45 -
148****0057 1.从实用性的方面考虑,面积稍大些的房子使住户的需求更容易得到满足。比如,年轻人可以在将来有了孩子后,让孩子拥有自己的房间,给孩子一个自己的天地;中年人可以接父母一起来住,即体现了孝心,也让老人在晚年尽享天伦之乐。
2.从房子目前的**保值角度看,房子比目前任何投资产品都稳定。在存款利率不及CPI的前提下,把大量的现金存银行看它贬值,还不如投资房产,既满足了刚性需求,又能使一辈子的辛苦钱**保值还没有风险。
目前能想到的就这些啦~希望对楼主有所帮助,不过从销售的角度叫,要想说服客户,首先要取得客户的信任,让客户觉得你并不是在销售给他,赚他的钱,而是将一个他需要的产品介绍给他,你只是一个桥梁,但对于客户来说却满足了他的需求 2019-09-06 08:32:41 -
132****6698 公摊这么大是有可能的
虽然不合理,但是如果如何规范就合法
公摊多少关键看公用面积有多少。
你的公摊系数达到40%,确实很吓人。
当时给你选房的时候就应该提供套内面积与公摊面积的。
2019-09-06 08:32:36 -
131****9103 假如你不想在城市生活中被电梯故障摔死,就应该学一点临危不惧的大无畏精神,预案演练如何自救
2019-09-06 08:32:31
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七里香堤目前在售住宅和商铺房源,在售价格在15500元/平米左右的住宅房源,建面约140平米,在售价格在30000-36000元/平米之间纯一层商铺,建面约60-120㎡,在售建面约120-300平米左右一拖二商铺房源,价格在22000-26000元/平米之间,详情咨询售楼处。
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一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。 若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的,买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。 二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的,甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(即通常所谓的“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,则买房人有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
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公摊没有标准,高层一般在20~40%之间(不是绝对)公摊面积主要包含这些:一楼出入口、屋面出入口、每层的走廊、楼梯、电梯间等,一般纯住宅的高层,每层的公摊是相同的,不会因为你是6层就和别的楼层不同。你可以对开发商说:你们的房子设计的真差劲。。。但是,也只是说说而已。公摊并非越低越好,假如开发商一味的追求小公摊,将公共部分在许可范围内做到**小,那么可能引起的后果是,房子看起来很小气,走廊非常窄,甚至你家有大件的家具都无法搬进去的可能。公摊大了的害处就是,这些成本要转嫁到消费者头上。这个大小,实在不好说。重点还在于一个合理性。这个就是个感性的东西了。你觉得不合理。也许别人会觉得合理,要是你实在觉得公摊大了不能接受,就只有放弃这个楼盘了。
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