层高线是什么?层高和净高该怎么分 购房中常遇到的问题

• 147****2556 电梯层高是指每层楼的地面至上一层楼的地面距离。电梯层高需要图纸和施工现场进行测量核对，不允许有误差。
  电梯简介：
  电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（1米/秒以下）、快速电梯(1～2米/秒)和高速电梯(2米/秒以上)。19世纪中期开始出现液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。
  20世纪末电梯采用永磁同步曳引机作为动力。大大缩小了机房占地，并且具有能耗低、节能高效、提升速度快等优点，极大地助推了房地产向超高层方向发展。
  蒂森克虏伯电梯公司研制出新型“多重电梯”可水平垂直运转。 2019-09-06 07:16:51
• 151****2757 近日，某地30户购房者把开发商告上法院，要求赔偿每户1万余元。开发商承诺房屋层高为3米的房子，购房者在屋里测量只有2.75米高，认为缩了水。开发商说，合同对高度的规定是，“中对中轴线距离3米”，指的是层高，不是净高，双方出现分歧。法院支持了开发商的说法，但层高实际为2.95米，存在误差，因此开发商需赔偿每户1000余元。
  
  案例回放：
  
  今年4月，小李发现，购房的新房从地面到天花板只有2.75米，而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者，一起向当地法院起诉开发商，要求每户赔偿1万余元。
  
  原告代理律师称，《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”，由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高，因此要求开发商赔偿。
  
  开发商称，合同明确规定，净高是指楼面(或地面)至上部楼板地面(或地面)之间的垂直距离；中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米，属于合理误差。
  
  法院审判：
  
  法院认为，“中对中轴线距离”就是房屋层高，而非净高。同时，合同中没有约定层高与净高的违约责任，开放商交付给购房者的房屋，层高达到了国家强制性标准规定，且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米，可能影响购房者的舒适度，酌定开发商一定数额补偿。
  
  法院**终判决，开发商赔偿每户1000余元，驳回其他诉讼请求。 2019-09-06 07:16:47
• 141****8817
  
  关于商品房层高不足，层高缩水的问题在房地产法律实务中屡见不鲜，司法实践中，购房人的诉求不一，有主张赔偿的，有要求退房的，法院在何种情况下会以何种方式支持购房人的诉求，各地法院做法不一，本文在检索国内既有判例的基础上对相关法律问题进行分析。
  
  
  
  
  
  一、何谓房屋“层高”
  
  
  
  弄清房屋层高的概念是判定房屋是否存在层高问题的基础，曾有购房人闹出不能区分“层高”与“室内净高”，坚持认为“室内净高”就是“层高”，诉讼至高院而被驳回的“笑话”。关于房屋层高，主要涉及两个建筑规范：《民用建筑设计通则》GB50352-2005和《住宅设计规范》（GB50096-2011），前者对层高进行了明确定义，后者还在定义的基础上对于相关区域的**低层高进行了强制性要求，这两个国家标准的具体规定如下：
  
  
  
  1
  《民用建筑设计通则》GB50352-2005
  
  2.0.14层高。建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层（完成面）至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
  
  2.0.15室内净高。从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖地面之间的有效使用空间的垂直距离。
  
  6.2.2 室内净高应按地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算。
  
  
  2
  《住宅设计规范》GB50096-2011
  
  2.0.9层高。上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
  2.0.10室内净高。楼面或地面上至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  
  5.5层高和室内净高。
  
  5.5.1 住宅层高宜为2.80m。
  
  5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。（该条款为强制性规定）
  
  5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。（该条款为强制性规定）
  
  5.5.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 2019-09-06 07:16:43