层高的意思是什么?风景有几层含义?分别是什么?

现房：已建好，可立即使用。期房：在建中，需等待交付。

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五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

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俗话说，隔行如隔山。房地产行业虽说是一个刚需的行业，但是大多数人却并不了解。随着金九银十传统购房时机的到来，小编想借此机会给大家普及一下买房中常用的名词，这样买房时不仅心中有数，也能有效的防治被骗。 1、楼盘均价 开发商一般在开盘销售之前，会根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。这个价钱是一个项目的整体价位水平，是楼盘的平均价格。 一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 2、楼盘起价 楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。 3、商品房销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 销售商品房时，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 4、房屋的使用率与实用率 房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间;而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 5、公摊面积 公摊建筑面积释义：即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房(资料、团购、论坛)依法应当分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 6、容积率 容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。 7、住宅的开间 开间，就是常说的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。 8、住宅的进深 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右。 买房这些知识早知道，心中有底，买房不怕。

我听说开盘是房子开始卖的时候，交房是开发商把房子交给我们的时候。具体我也不太懂，还得多问问。

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期房是“未来式”，你买的是开发商的承诺和规划；现房是“现在进行时”，你买的是实实在在的房子。买期房要有耐心等，买现房要有钱立马住。

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