按揭买房评估费什么时候交?二手房交易时房产按揭评估费该怎么收，该由谁出

• 157****3831 无论是否通过中介，只要买房贷款，必须要经过评估，贷款行依据评估值计算贷款额，所以要缴纳评估费，评估费直接交给评估公司或者由代办机构转交给评估公司。 2019-09-06 05:37:52
• 143****1855 一般上门评估之前，银行贷款客户经理会通知您转评估费给评估公司。 2019-09-06 05:37:48
• 145****0911 二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由买方支付。
  
  
  
  二手房交易的评估分两部份
  
  1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
  
  2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。
  
  早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管 2019-09-06 05:37:44
• 153****0781 面积的自住商品房，非因生活需要购买房屋或购买非自住房屋均不允许。
  
  至于“一定面积”是指多少没有具体规定，但大部分城市出台的地方政策要求，每个港澳台地区居民或华侨仅能购买一套自住房屋，
  
  这意味着如果购买第二套或更多房屋将不能办理房屋所有权登记、第二套或以上房屋的所有权不被保护。
  港澳台机构在大陆设立驻大陆机构的，因办公需要可以购买房屋。
  
  
  
  ◆台湾人在大陆买房流程
  
  兹就台湾人/机构在大陆买房的基本流程示意如下：
  签订房屋买卖合同→支付房款→交付房屋→办理房屋所有权登记
  
  房款从境外汇入的，买方（个人）应持以下文件向外汇指定银行申请：1.商品房销售合同或预售合同;2.《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明;3.房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
  
  ◆房屋所有权登记手续及费用
  以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等以房屋所在地政策规定为准。
  
  
  一、房屋发生买卖、赠与、互换、继承等事实后均应办理房屋所有权转移登记。申请房屋所有权登记，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书;
  （二）申请人身份证明;
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书;
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料;
  （五）其他必要材料。
  
  买方为台湾居民的，上述第（二）项指《台湾居民来往大陆通行证》，另外还需提交在大陆的居住地出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。
  
  买方为机构的，须提交相关管理部门核发的该境外机构在拟购买房屋所在地设立分支、代表机构的营业执照或登记证书以及所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。
  
  市、区、县房地产交易管理机构受理上述登记申请后，将对买卖双方提供的申请登记的资料进行审核，符合要求的给予登记并颁发权属证书。 2019-09-06 05:37:39