要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。
全部5个回答 >回迁房如何交易?需要注意哪些?
156****8098 | 2019-09-06 04:34:16-
134****1992 1、首先,要留心该回迁房是否已经获得房产证,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。其次,交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋全部权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。
2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
4、购房者要有所防范,防止业主一房两卖的行为,一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
买回迁房注意事项?回迁房两种形式?
回迁房两种形式?
1、原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
2、原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才上市交易,过户费用高。 2019-09-06 04:35:08 -
152****5359 回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心。理由如下:
其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款。
其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦
其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷
其四,共同部位维修也是一个问题。 2019-09-06 04:35:02 -
132****3585 回迁房买卖本身就存在一定风险的,在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订,在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证,在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间,**好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同,需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。
房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。
严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。在此情形下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付,买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权,但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋,依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得十分重要。 2019-09-06 04:34:57 -
158****0054 回迁房买卖合同有效吗?
1、回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。
2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
3、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
回迁房买卖合同有效吗?回迁房可以直接更名吗?
回迁房可以直接更名吗?
1、回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。
2、如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。请你根据情况作出选择。 2019-09-06 04:34:50 -
131****2991 对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。
(一)一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
(二)严防“一房多卖”的发生 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(四)要求卖方的配偶签名 实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。 综上可以看出,未取得房产证回迁房买卖合同是有效的,但是与期房转让一样存在着一定的风险,如果购房者一定要购买未取得房产证回迁房,因相关操作较为复杂,建议尽可能寻求专业法律人士帮助,以**大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益。 2019-09-06 04:34:43
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1. 办理房屋买卖合同时,应详细读懂合同条款,仔细核对合同中的内容,如价格、房屋状况、附加条款等,以免发生纠纷;2. 核实房屋所有权,通过房地产市场、开发商拥有的房产权证书以及实地考察等方式,确认房屋所有权,以免买入无权利房屋;3. 办理回迁房买卖交易,应仔细阅读回迁合同,确定双方的权利义务;4. 办理回迁房买卖交易,应按照回迁合同约定的时间,及时办理相关的交易手续;5. 办理回迁房买卖交易,应按照回迁合同约定的金额,及时办理相关的交易手续。
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要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。
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购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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其实在购买回迁房的时候,需要注意的问题还是很多的,如果说回迁房已经拥有房屋所有产权证是可以按照二手房来买卖或者是租赁交易,如果说还暂时没有取得房屋所有产权证,这种房子其实就类似于小产权房,在交易的时候是不受法律保护的,所以一旦出现有房东一房两卖的情况,也很难保护自己的合法权益,而且出现房价高涨之后,因为违约的成本比较低,所以一房两卖的情况会经常发生。因为在市场上回迁房的价格要比商品房的价格要低很多,在购买的时候还要注意由谁来承担相应的税费,因为在交易的时候,涉及到两次税费的缴纳,原房主在取得房屋所有产权证的时候,需要缴纳一次费用,在转让的时候还需要缴纳相应的土地出让金,所以如果购买的时候要问清楚,这两次费用是由谁来承担。