怎样买期房?购买期房的优势有什么?

• 157****9233 （1） 价格优势
  
  开发商之所以乐意以期房出售，就是为了尽快募集资金房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种资产配置。
  
  （2） 户型设计上的优点
  
  从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
  （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子
  
  人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。 2019-09-06 04:33:38
• 136****5765 买期房的好处主要在于： 　
  1、价格优势　　期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的，为了更多地吸引资金房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。　　
  2、房型设计上的优点　　从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的所以相对而言，期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点。　　
  3、提前预订自己喜欢的房屋　　买期房的第三个优势是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。　　
  4、**的优势　　买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到**的乐趣。 2019-09-06 04:33:33
• 147****1185 期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买""楼花""，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
  
  地产项目以期房方式发售，有利于开发商回收资金。购买期房前应对开发商的资质、资信和期房的证件进行缜密调查了解。购房者选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房风险。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或因技术实力不足造成建设质量降低以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，都会给购房者造成巨大的损失。
  
  注意规避购买纠纷和风险
  
  期房只能以看图纸的方式来了解房子的情况。购买期房**大的风险是房屋延期交付使用。购房者一定要查看建房时使用的正式施工设计图纸，从中了解建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位的工艺设计及要求。不明白的地方，应向专业人员请教，从而避免将来因双方理解程度的偏差而造成的房屋在外观、布局、质量、设施等方面发生纠纷。
  
  随着国家对房地产市场加大整顿力度，相关广告的发布逐步规范，在一些重要数据如建筑面积等内容上，开发商一般不敢做虚假宣传，但还是存在一些可以“灵活处理”的细节。某些房地产广告存在夸大楼盘配套便利的现象，比如附近的中**、医院、菜场等，从图纸上看很近，实际上却离得很远。 2019-09-06 04:33:28
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  购买期房有哪些优势及注意事项
  
  一、购买期房的优势
  
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
  
  二、购买期房的注意事项
  
  由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋**带来的利益。
  
  买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。 2019-09-06 04:33:23
• 137****6380 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。
  买期房的好处是期房的价格相对便宜，而且如果房价处于上涨趋势的话，等房屋建成交付了价格也就涨了不少了。坏处就是买了不能马上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的风险，比如开发商资金短缺或者开发商有欺骗行为，房子没建成跑路了，房子成烂尾楼那就损失很大。 2019-09-06 04:33:15