自住房如何贷款?已有个人信用贷款对申请自住房和购房贷款有影响吗

• 155****1815 条件符合就可以。
  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保； 2019-09-05 22:09:01
• 136****4230 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  　　个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较： 2019-09-05 22:08:57
• 144****5060 您好，只要您的还款记录没有逾期现象以及您的资产负债率都符合银行要求的话对于房贷的办理是不会有影响的，反之好的征信还有利于您的贷款办理，请悉知。 2019-09-05 22:08:53
• 156****5949 本文来源：法制晚报
  
  
  
  在紧绷了将近一年后，近日，北京部分银行的房贷政策悄然松动，个别银行对于资质较高的客户首套房贷款可以给到8.5折的优惠。
  
  
  
  在上海等地的首套房贷利率优惠重回9.5折之后，记者对北京的信贷市场状况进行了一番摸底。其中，中国农业银行北京分行、平安银行北京分行等银行已经将首套房贷的利率优惠降到了国家基准利率的0.85倍，即8.5折。在消失了将近一年的时间后，首套房贷8.5折优惠重回京城楼市。
  
  
  
  与北京类似，燕郊、香河等环京区域的信贷政策也出现了适度放松。眼下，这些区域的首套房贷利率虽然维持在基准利率的1.1—1.2倍之间，但是与去年即便首套房也得需要四成**才能获得房贷的情况不同，目前这些区域的“首套”购房者只需交纳三成**即可获得房贷，信贷政策明显放松。
  
  
  
  显而易见，无论是北京还是其周边区域，目前信贷政策都有放松的迹象。对此，业内人士预计，9.5折优惠或将在9月—10月在北京得到大范围普及，随着信贷政策的放松，北京楼市或将企稳向好。
  
  
  
  8.5折重现|北京信贷政策悄然松动
  
  
  
  近日，有媒体报道称，作为国有银行之一的农行上海分行从8月份起，将推出首套房贷9.5折优惠。据中国证券网报道，其实除农行外，其他几家国有银行近期在上海地区新发放的首套房按揭均有优惠，所不同的是只有农行就9.5折优惠正式发文并被媒体报道。
  
  
  
  那么，北京近期的信贷政策有无变化呢？
  
  
  
  据伟嘉安捷企划经理吴昊表示，目前，与其合作的北京各大银行首套房贷利率基本没有变化，除中信银行只针对特殊客户执行9折优惠外，其他银行基本都是基准利率，个别银行甚至要上浮5%。不过，目前银行审批及发放贷款速度比两个月前快了些，整个流程已提速。
  
  
  
  虽然从表面上看北京的信贷政策并未大范围放开，但是，据禹翔房产执行董事李硕介绍，目前已经有两家北京的银行和其达成协议，同意给其代理的房源或项目提供9.5折的优惠，其正在积极争取8.5折等更高的优惠。但李硕并未向记者透露这两家银行的具体名字及性质。
  
  
  
  无独有偶，据华业地产副总裁陈云峰透露，在国家强调要保障首套房置业的大背景下，从今年7月份开始，针对华业·东方玫瑰项目的首套房利率就已经恢复到了8.5折。
  
  
  
  此后，记者纷纷从中国农业银行、平安银行等的客服处得到证实，在购房者符合国家规定的相关贷款条件的前提下，在北京该行首套房贷的**低利率为国家基准利率的0.85倍，即8.5折优惠。
  
  
  
  显而易见，虽然北京的大多数银行对首套房贷9.5折或8.5折优惠的存在保持缄默，但首套房9.5折或8.5折优惠，已经在北京各个项目和代理公司内悄然落地。
  
  
  
  据李硕表示，目前银行的信贷政策确实在放开，预计至今年的9月—10月份，首套房9.5折优惠可能会在北京得到大范围普及。
  
  
  
  环京暂无优惠 三成**已普及
  
  
  
  与北京类似，目前处于北京周边的燕郊、香河等地的信贷政策也得到了适度松绑，虽然，这些区域首套房利率普遍还处在基准利率的1.1倍-1.2倍之间，依然偏紧，但是据记者调查，目前燕郊、香河等地已经普遍开始实行首套房三成**政策。
  
  2019-09-05 22:08:50