哪位知道新房尾房能不能买？

• 148****1609 尾房就是因为朝向不好、楼层不好、粗装修不好、开间不好、设计不好，卖楼剩下的房子。
  当然可以买了。
  发现毛病狠狠砍价。
  尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
  尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的"形象"并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势:
  1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
  2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。尾房
  尾房
  3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
  4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
  5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
  6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的"物超所值"。
  7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
  8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
  9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个"因地制宜"。
  10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从"性价比"的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。
  11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
  12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。
  因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。
  2019-09-05 22:06:59
• 148****8721 一、什么是尾房？
  
  顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到**后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，**后一期的楼盘叫做尾盘。
  
  但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。
  
  
  
  尾房销售现场
  
  二、尾房能买吗？
  
  尾房能不能买，**后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。
  
  1.优势
  
  1）房价较低
  
  相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。
  
  2）配套成熟
  
  目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。
  
  3）风险小
  
  与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。
  
  2019-09-05 22:06:48
• 145****7096 尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
  当然能买，只要分清楚他的利弊。
  好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大）
  弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
  解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的 2019-09-05 22:06:39