有赠送面积收房时如何计算?收房时面积如何测算

• 158****0579 现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。
  
  2019-09-05 21:40:07
• 138****5473 测量套内面积就只能用卷尺来量，方法如下：
  
  检测面积就是量长、宽后来计算面积的（公式长*宽）。
  
  测出面积后进行相加就可以了。
  
  不过还是有墙体的，墙体的占地面积也是算在了产权面积里的，计算方法就是量墙体的占地面积就可以了，计算方法和室内面积是一样的。
  
  **终测出的面积进行相加就得到了套内面积。 2019-09-05 21:40:02
• 145****7678 1、你房子的公摊系数=公摊面积/套内面积
  =（建筑面积-套内面积）/套内面积
  =（95.4-77.42）/77.42=23.22%
  一般情况，
  多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；
  小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；
  高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。
  如果你买的是高层，那就在合理范围之内。
  你自己量的净使用面积没有参考价值，套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。而墙的面积基本上你是无法测量的。
  2、面积误差比一般按建筑面积（即产权面积计算），合同上有特殊约定的，按合同约定 2019-09-05 21:39:57
• 132****4769 市房地产管理局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》，统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，对这些问题进行了明确。合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。
  
  
  
  Q1
  
  合肥市房屋建筑面积计算的标准
  
  
  
  跃层层高不达标不算建筑面积
  
  
  
  
  对于跃层的计算，通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，所以，本次增加了一条，无论是到上一层还是下一层，都是按照跃层处理。层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。
  
  
  
  
  
  
  
  阳台计算一半面积
  
  
  
  
  对市民**关心的阳台和露天问题，本次明确，阳台与露台：无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。
  
  
  
  按规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  
  
  屋内的窗不算飘窗要计算面积
  
  
  
  
  如今的住宅，很多都设置了三面玻璃的所谓飘窗，大多被设置为一个晒太阳看书的休憩之所。
  
  
  
  
  
  
  
  新《规则》规定，这样的建筑物内部的窗不能称为飘窗，要作为房间计算全部建筑面积。据介绍，在房屋测算专业中，飘窗严格来讲是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗，位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗。
  
  
  
  物业用房不应纳入公摊计算面积
  
  
  
  
  公摊面积，是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积：
  
  
  
  用作公共休憩用的亭、塔；
  
  
  
  道路旁供人行走的廊；
  
  
  
  建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积；
  
  
  
  作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间；
  
  
  
  两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积；
  
  
  
  位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明(如：预留设备房)的建筑空间；
  
  
  
  建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位(如：物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房)等。 2019-09-05 21:39:53