贷款用途不同按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而抵押贷款则是借款人用已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意,比如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。贷款成本不同一般来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。如果是首套房申请按揭贷款,有机会享受到利率折扣,而抵押贷款则不同,各大银行多会在基准利率的基础上上浮。贷款期限不同按揭贷款**长贷款期限为30年,具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而抵押贷款的贷款期限**长一般不超过10年。前提不同抵押贷款需要房屋抵押人将证件备齐,土地使用权证书及房屋所有权证书,缺一不可。而按揭贷款则因为房屋按揭人没有取得房屋所有权,所以不需要提供房屋所有权证书。牵扯关系人不同按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。法律意义上不同按揭贷款时会产生房屋所有权的转移,而在抵押贷款时房屋的所有权保持不变,这是两者的根本区别所在。
全部3个回答 >住房抵押贷款与按揭有哪些区别?
132****7784 | 2019-09-05 19:56:25-
142****5058 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别:第
一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第
二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。第
三、贷款期限住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限一般为十年。第
四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。第
五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。 2019-09-05 19:57:09 -
131****1516 1、在标的物上
抵押和抵押的主体可以是房屋,但抵押的客体原则上应该是有形财产。虽然传统民法也可以对权利设定抵押,如《担保法》规定的国有土地使用权等,但抵押必须直接指向具有一定交换价值的现存财产或可以即时实现的权利,排除了预期权利作为抵押的可能性。在抵押权中,抵押权的标的物不仅包括既有房屋,还包括在建房屋和未完工房屋。后两者用来设置对未建成建筑物的担保,担保的使用是一种期待权。
2、在生效条件上
按揭的有效条件是,如果抵押存在,财产权证必须交付抵押权人;如果抵押权人是未来的房屋,则必须交付抵押权人。但是,现在和将来的住房必须在法定登记机关登记后才能生效。除抵押权的法律规定必须经法定登记机关登记后才能生效外,其他抵押物是否应当在抵押权生效前予以登记,由抵押人与抵押权人约定。
3、在权利依据上
抵押权既是担保权,也是一般债权人的权利,因为抵押权人在场时,抵押权人只能向抵押权人交付抵押权凭证,这是权利的质押,与债权没有直接关系;如果抵押是一种预售房屋,它实际上并不存在,因此它根本不会有占有转让期房屋的问题,只是要求将“商品预售合同”交付给抵押人。商品房预售合同仅反映了合同中债权债务的关系。在商品预售合同关系中,抵押人处于债权人的地位。这种权利只具有债权性质,并没有直接体现物权性质。抵押权属于物权,因为抵押人是以自己的财产作为债务履行担保的抵押人。 2019-09-05 19:57:04 -
154****9122 住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别
区别一:贷款用途
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
区别二:贷款资料
申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
区别三:贷款期限
住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限可达十年。
区别四:贷款利率
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
区别五:贷款政策
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。 2019-09-05 19:56:54
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其区别主要如下: 1.按揭和抵押在法律上的区别:按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系,因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人,享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移,抵押人仍保留担保物的所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。 2.目的及运作上的差异:按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别: 1.按揭人按揭的目的在于**大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人是所有权人,较之抵押权人享有更多权益。 2.在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是同一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物,而是为了其他的目的的借款。 3.运作上的区别:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。 4.抵押和按揭牵扯的当事人不同:抵押一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主作中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此,原业主或所有者往往要作为担保人,使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。
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若准备在我行申请个人贷款,您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。
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按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。
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首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有**钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在**好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满**的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房
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