住房抵押贷款与按揭有哪些区别？

• 142****5058 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：第
  一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。第
  二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。第
  三、贷款期限住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限一般为十年。第
  四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。第
  五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。 2019-09-05 19:57:09
• 131****1516 　1、在标的物上
  抵押和抵押的主体可以是房屋，但抵押的客体原则上应该是有形财产。虽然传统民法也可以对权利设定抵押，如《担保法》规定的国有土地使用权等，但抵押必须直接指向具有一定交换价值的现存财产或可以即时实现的权利，排除了预期权利作为抵押的可能性。在抵押权中，抵押权的标的物不仅包括既有房屋，还包括在建房屋和未完工房屋。后两者用来设置对未建成建筑物的担保，担保的使用是一种期待权。
  2、在生效条件上
  按揭的有效条件是，如果抵押存在，财产权证必须交付抵押权人；如果抵押权人是未来的房屋，则必须交付抵押权人。但是，现在和将来的住房必须在法定登记机关登记后才能生效。除抵押权的法律规定必须经法定登记机关登记后才能生效外，其他抵押物是否应当在抵押权生效前予以登记，由抵押人与抵押权人约定。
  3、在权利依据上
  抵押权既是担保权，也是一般债权人的权利，因为抵押权人在场时，抵押权人只能向抵押权人交付抵押权凭证，这是权利的质押，与债权没有直接关系；如果抵押是一种预售房屋，它实际上并不存在，因此它根本不会有占有转让期房屋的问题，只是要求将“商品预售合同”交付给抵押人。商品房预售合同仅反映了合同中债权债务的关系。在商品预售合同关系中，抵押人处于债权人的地位。这种权利只具有债权性质，并没有直接体现物权性质。抵押权属于物权，因为抵押人是以自己的财产作为债务履行担保的抵押人。 2019-09-05 19:57:04
• 154****9122 　住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别
  　　区别一：贷款用途
  　　住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
  　　区别二：贷款资料
  　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供**款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
  　　区别三：贷款期限
  　　住房按揭贷款**长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款**长贷款期限可达十年。
  　　区别四：贷款利率
  　　住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
  　　区别五：贷款政策
  　　住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。 2019-09-05 19:56:54