1、保修期缩水一般情况下，精装房的保修期都为两年。而个别开发商会利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，便在保修期方面做手脚，将保修期缩短。2、先收房再验房一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，为此拒绝收房。而开发商则要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房。
全部3个回答 >精装修楼盘有哪些坑？如何避免这些坑？求回答？哪位能说说？
148****7860 | 2019-09-05 16:13:33
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144****1748 说是精装但是具体情况谁知道，而且屋子质量怎么样也不知道，买个毛坯房还能知道情况如何
精装之后有瑕疵也不知道 2019-09-05 16:14:20 -
141****5858 1 ，个性众口难调 建材、家居品牌款式千篇一律， 装修风格单一。
2 考验诚信与监管由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求， 精装房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任。实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。 2019-09-05 16:14:09 -
142****7572 开发商开始售楼可能宣传的精装房，带上我们去看所谓样板间，那看的叫一个心动，感觉很好，就会冲动的定下房子，可是当交房时，傻眼了，所谓精装，看的就是一般装，所谓厨卫都是高端品牌，但是是高端里的次中次，地板墙纸等不能入眼，到处的问题，买精装房要慎重！
！ 2019-09-05 16:13:53 -
131****9243 “精装修”听起来对开发商和业主是互惠互利的事情，开发商利用精装修提升溢价，成本优化；而对于业主来说，看起来很美好，方便，省心。然而，事情并非像我们想象的那么美好。中国消费者协会发布的消费投诉分析显示，2018年上半年，房屋装修类投诉共5591件，同比增加了114%。“精装房”维权事件的爆发，正好向我们揭开了“美好”背后的“不美好”。
而造成这些问题的背后，主要在于房地产企业在利润的驱使下压缩成本。对于房地产开发企业来说，拿地成本高又遭遇了限价令的冲击，房地产企业想获得利润就只能压缩成本。在这种情况下为了突破限价令，利用精装修变相提高备案价格，再进行减配交付，以此完成实际上的“涨价”，逃避政策监控。
而对于业主来说，本来期待的是一个温馨的家，到手的却是一个问题满满的“房子”，一方面，质量存在问题，材料为低端品牌并且质量较差；另一方面，还会存在安全问题，材料不环保，经常出现爆炸、中毒等安全事故，从而引发了大规模的维权事件。 2019-09-05 16:13:48
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两大缺点 1.装修质量难保证 精装房在进行装修设计时，户主并不能确认装修质量到底如何。有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，而装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。 2.风格简单，选择单一，难迎个性化居中需求 精装房因为是开发商统一负责，风格非常单一、不能彰显户主的个性，而后期若是想要改造，更是需要耗费大量的人力物力以及财力。
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仁者见仁，智者见智。有的怕装修耽误时间就买个现成的，有的喜欢按自己风格来就自己装。总体来说要是现在的装修比较符合你的品味，有装修总比没装修好。ps补充：如果你是买房遇到这个问题，建议先看其他方面的，因为越是精装修的房子，业主卖时都会把装修的钱折价折进房价里，而其实装修不见得有那么多钱，而且装修的风格不见得是你喜欢的。中国人都爱讲新鲜，一般的人还是喜欢新房新气象，自己多少装修一下。
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办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。
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新房交房流程：1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。交房需要注意的地方：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机； 9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
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