土地入市交易主要是土地使用权的转让,农村土地原先是不能转让,现在提供土地使用权转让市场,准许土地使用权转让,实现土地流转。 随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快,农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现,交易活动越来越频繁,这也就形成了集体土地入市。
全部3个回答 >想问一下农村土地入市是什么意思?
145****7881 | 2019-09-05 11:40:25-
143****7821 农村集体建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。
农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。
《宪法》第十条规定, 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 2019-09-05 11:41:07 -
148****5842 我国土地所有制度是社会主义公有制,分为全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地的劳动群众集体所有制具体采用的是农民集体所有制的形式,该种土地被称为农民集体所有土地,简称集体土地。农民集体范围有:1、村农民集体;2、村内有两个以上农村集体经济组织的农民集体;3、乡(镇)农民集体。《土地管理法》规定:集体土地由集体经济组织或者村民委员会经营管理。
土地的全民所有制采用的是国家所有制的形式,该种土地被称为国家所有土地,由国家代表全体人民行使所有权,具体又由国务院代表国家行使。
农村所有的土地都是集体的。
2019-09-05 11:40:57 -
138****7450 建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。
这个问题有些解读一定要把握好,这里有三个限定词:一是它是集体的经营性建设用地,并不是集体的所有的建设用地,因为农村还有公益性建设用地和宅基地,更不是原来建设用地之外的其他耕地,这是一个限定词。二是符合规划。即使取得土地使用权,要建设什么也要符合规划。三是用途管制。概括地说,允许入市的只是农村集体经营性建设用地,必须在符合规划和用途管制的前提下,农村集体的经营性建设用地才可以出让、租赁、入股,并不是说所有的农村建设用地都可以自由入市,而且注意,即便是集体的经营性建设用地入市,首先也还要确权、确地,不能无证转让。还要规范公开的市场操作,不能私下授受,所以需要开展试点,不是一下就推开的。 2019-09-05 11:40:47
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农村土地确权指的是对农村土地的各项权利进行确认和确定,其中包括土地的使用权、土地的所有权以及土地的他项权利,是按照我国的政策和法律规定,来确定某一块土地的相关权利内容。若没有对农村的土地进行确权,会产生的影响有:1、农村土地的流转将会受到影响。若没有对农村的土地进行确权,农村土地的流转将会受到影响,无法进行发布、备案和更换权属证明,承租人因为承租土地无法得到保证,一般也不会承租没有确权的土地,造成经济损失。2、若土地发生纠纷时,无法提供强有力的支持证据。若农村土地没有确权,若土地发生纠纷时,无法提供强有力的支持证据,就没有办法维护自己的合法权益,对自己的影响是比较大的。3、未确权的土地无法享受补贴。对于任何类型的农村土地补贴政策,未确权的土地也是无法享受的,做政府将土地征收,也很难拿到征地补偿款。
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《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。
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1.农民享有农村集体土地的承包经营权,承包权不能转让,经营权可以转让。2.所谓的农村土地流转就是将土地租给别人,进行种植开发。3.望采纳
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通俗的讲解就是有两块位置、区域、配套、开发条件等相接近的地块,因某种历史原因导致 地块的 容积率 、建筑密度、绿化率、限高、商住比等规划指标不一致,有些开发商综合考察了两块地之后,觉得某一块地按另一块地的开发指标进行业态开发更合适,因此将两块地的开发指标完全调整对调,已达到自身开发需求,同时又省去了重新去调规的麻烦,不知道这样解释是否理解!
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