房产评估即房地产价格评估，就是对房地产进行估价，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的对所抵押的房屋价值进行评估，需有银行指定或委派的评估机构进行评估（有的银行也会由内部专业人员进行评估），房地产的价值不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件，对双方有约束力。银行之所以要对抵押房产进行评估，也是为了降低自身的风险，防止借款人融资的金额超过抵押物的实际价值。通过房产价值的评估来衡量房产快速变现的价值，如果借款人无法按合同要求偿还贷款，银行可以直接拍卖抵押的房产用其来偿还贷款资金。目前厦门市面上的评估机构对房产价值的评估一般在房产目前价值的8成左右（不同的评估机构评估的价格略有差异），银行的贷款金额一般是评估公司出具的房产评估价格的7成。 建议可以关注一下一个叫佰慧通的微信公众号，里面有比较专业的金融知识解析，希望能帮助到你，谢谢！
全部4个回答 >银行贷款房子怎么评估呢？应该怎么查询呢？
137****4929 | 2019-09-04 17:25:18
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138****2236 二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
2019-09-04 17:25:37 -
133****6788 银行根据评估价来发放贷款主要是为了把控风险：二手房存在一个明显的折旧问题，不可能按照原来的价值支付的。贷款也是一样，银行需要指定专业的评估机构核定购房人所购买的房产，按照接近与市场价值评估发放贷款。另一方面，二手房售价多由小业主自己定价，一般业主会根据自己心理价位来定价，从而导致房屋价格会偏离实际市场价格，这样银行就需要指定评估机构来修正，这也就是为什么贷款买房会有评估价的原因所在。 2019-09-04 17:25:33
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156****0401 房产评估即房地产价格评估，就是对房地产进行估价，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的对所抵押的房屋价值进行评估，需有银行指定或委派的评估机构进行评估（有的银行也会由内部专业人员进行评估），房地产的价值不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件，对双方有约束力。 2019-09-04 17:25:31
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申请银行房产抵押贷款条件：1. 银行房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。2. 银行房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。3. 银行房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。4. 银行房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。5. 申请房产抵押贷款的借款人需满足的相关条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明。3. 具有良好的信用记录和还款意愿。4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。5. 有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定。6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7. 在银行开立个人结算账户。8. 银行规定的其他条件。
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农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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问 如何从银行贷款呢答
首先，购房者需要提前准备好相关的手续：比如贷款申请书、身份证、户口本以及收入证明，对于已婚的购房者来说，还要准备婚姻状况证明材料、配偶的身份证，如果是抵押贷款的购房者，需要提供抵押物的产权证明，如果是免担保贷款的购房者，还要提供良好的信用记录证明。准备好以上材料后，即可向银行提出申请，银行会根据客户提供的资料进行审核，审核通过后购房者会与银行签定贷款合同，审核不通过的购房者银行会退回资料并解释退回的原因。最后，等到一切手续办妥以后，银行就会放款，银行的工作人员会告知客户贷款额度、还款期限、贷款利率等有关的细节，之后将钱款划入客户帐户中，贷款者只需要定期将款项汇入银行卡中即可，不能逾期还款，否则会影响个人征信。
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个人向银行贷款办理的程序是这样的：1. 准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料：包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2.办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。3.贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行**后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4.办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
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