银行贷款房子怎么评估

• 147****8304 房产评估即房地产价格评估，就是对房地产进行估价，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的对所抵押的房屋价值进行评估，需有银行指定或委派的评估机构进行评估（有的银行也会由内部专业人员进行评估），房地产的价值不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件，对双方有约束力。
  银行之所以要对抵押房产进行评估，也是为了降低自身的风险，防止借款人融资的金额超过抵押物的实际价值。通过房产价值的评估来衡量房产快速变现的价值，如果借款人无法按合同要求偿还贷款，银行可以直接拍卖抵押的房产用其来偿还贷款资金。
  目前厦门市面上的评估机构对房产价值的评估一般在房产目前价值的8成左右（不同的评估机构评估的价格略有差异），银行的贷款金额一般是评估公司出具的房产评估价格的7成。 建议可以关注一下一个叫佰慧通的微信公众号，里面有比较专业的金融知识解析，希望能帮助到你，谢谢！
  2018-07-15 03:13:55
• 142****8479 二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房产评估应考虑的因素
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3、所在小区和所在板块的房价走势
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 2018-07-15 03:13:51
• 151****0000 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
  
  影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
  
  二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
  
  免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
  
  付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 2018-07-15 03:13:47
• 155****2281 房贷评估费：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
  一、 缴纳费用
  抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。
  流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
  二、 房屋评估费标准
  房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
  评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
  房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，**后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款**多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
  商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。
  三、 个人房产抵押贷款须知
  1、 房产抵押贷款所需资料: a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本
  2、贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。
  3、 贷款利率: 银行贷款基准利率是5.31%
  4、 还款方式: 按季付息，到期还本。
  5、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。 2018-07-15 03:13:42