房子怎么抵押银行贷款? 我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗

• 153****5763 首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
  
  一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
  
  2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  
  3、 具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  
  5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  
  6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
  
  1. 个人房屋抵押贷款申请表；
  
  2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
  
  3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均 2019-02-19 13:49:53
• 146****6153 可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。
  
  贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。
  
  申请房产抵押贷款需要提供的材料有：
  
  1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；
  
  3、户口本复印件（夫妻双方）；
  
  4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；
  
  5、婚姻证明；
  
  6、其它的财力证明
  
  贷款流程：
  
  1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
  
  2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批；
  
  4、担保公司约评估所进行评估； 2019-02-19 13:49:48
• 152****2834
  
  这个时代是金融科技的时代，所以你会发现，银行把很多贷款移到了线上，只要装个手机银行，就可以申请。这样的线上贷款倒是真挺方便的，只是有时候啊，你会发现，自己不一定符合银行设定的线上贷款模型，而且额度也不太够用。所以，很多朋友来咨询莎莎贷款业务了。“吴经理，我可以申请什么贷款？““没有房子可以贷款吗？”“用房子抵押可以贷多少？”“需要准备哪些资料？”“大概需要多久？”等一系列的问题。为了解答这一系列的问题，莎莎提取了几个关键点帮助你理解。
  
  
  
  1借款人资质
  
  
  
  
  借款人家庭基本情况
  
  
  打个比方，如果别人来问你借钱，你会从哪些方面来衡量？首先是什么？
  
  第一点，毫无疑问，要知道对方是谁。如果连对方是谁都不知道，那怎么可能借给他呢。银行也一样。
  
  所以我们要了解借款人和借款人配偶的姓名、年龄、户籍地址、常住地址、身体状况，是否具备完全民事行为能力，在从事什么职业等等基本信息。
  
  那怎么证明这些信息呢？于是银行要求客户提供哪些资料呢？嗯，对。那就是借款人的身份证、户口簿、结婚证、工作证明、居住证明等。
  
  
  
  提醒：
  
  1、银行对于借款人的年龄有上下限规定，一般不超过60周岁，或者贷款期限加借款人年龄不超过65周岁。
  
  2、已婚比未婚评分高。因为已婚更能体现借款人的稳定程度。
  
  
  
  借款人家庭品行
  
  
  还是一样，把自己想象成准备借给别人钱的人。除了知道对方是谁，我们还想知道什么？
  
  
  
  第二点，知道对方是个什么样的人。如果对方好赌，有恶习之类，或者如果对方经常不守信用，是个老赖，我们还敢借他吗？如果对方资产很少，而且还有很多外债，敢借不？或者如果对方有资产，但外债太多了，也担心，对吧？银行也一样。
  
  那么需要什么方式来帮助我们了解呢？不错，就是征信报告了。征信报告上会记录我们在银行或者网贷平台等申请的任何一笔贷款、信用卡以及还款情况。所以这是银行或者网贷平台审核贷款的必备环节。关于这一点，借款人需要在银行申请贷款时，签署征信授权书。
  
  那么征信是如何影响如莎莎一样的银行人的判断的呢？如想了解，不妨点击这篇莎莎之前为客户们而写的文章——《让信用，为自己的人品加分》 2019-02-19 13:49:44
• 151****4097 人的欲望是无穷尽的，有的人有了一套房子后还想再买多一套房子或者一辆车，但是第一套房子还没还清贷款，可以办理二次抵押贷款吗？小编来告诉你吧。
  
  为了可以得到银行的贷款和保证还款能力，有不少人会将所购房产作为抵押物来获得贷款的。但是已经抵押的房产还可以再次抵押吗？
  
  一网友咨询：两年前我们家通过贷款买了一套市中心的90平米的房子，当时为了可以通过银行的贷款申请，我们直接就将这套房子作为申请住房贷款的抵押物，为此现在每月向银行还贷。半年前，我的小孩要到郊区上学，我们便寻思买一辆车方便接送，但是不够给车的全款，到银行申请贷款被告知需要抵押物，我们家里没什么值钱的东西了。
  
  听别人说，虽然房贷还没还清，但可以将这套抵押过的房子再次办理二次抵押来申请贷款，这行得通吗？需要满足什么条件呢？
  
  
  
  二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：
  
  1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
  
  
  
  2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。
  
  3、用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，**空间较大。
  
  4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。
  
  5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。
  
  2019-02-19 13:49:39