离婚房子贷款怎么还钱呢？作用都有哪些呢？

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  协议离婚时如何变更房产的贷款人：
  第一：只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。
  但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
  第二：在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
  第三：持法院判决书，离婚协议书,身份证,房产证,离婚证,找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给予“他项权利证”和银行的相关资料,将它们拿去地税局、契税办免税证明,然后到房地产交易中心办理交接。
  2019-09-04 17:23:48
• 138****5821 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋 房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。
  
  离婚时，另一方无权要求分割。 但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
  
  如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 2019-09-04 17:23:43
• 145****2038 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
  2019-09-04 17:23:39
• 152****5455 1、要变更还贷人必须征得银行方面同意，且要办理相关手续。具体如何办理你可咨询贷款银行；
  2、个人认为现在变更还贷人对离婚财产的分割意义不大。
  2019-09-04 17:23:35
• 134****0903 是的，利率一定涨了。
  还款计划可以出的，工行的信贷系统应该支持这个功能
  2019-09-04 17:23:31