公积金贷款中的房子怎么卖才好呢？流程是怎么样的呢？

• 144****5159 办理流程
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 2019-09-04 16:35:33
• 131****9409 1、转按揭，目前我国不允许转按揭，但各家银行为了竞争，私地下运作，你可以咨询银行或者中介，应该可以的，就是把你的贷款合同，转到购房人的名下。
  2、提前和买主说明情况，他先付款，你还银行的钱，解押后，办理过户，如果买主不同意，只能你自己垫资了，想办法借一下，实际就是短期周转一下。不知道你买了多长时间，是否享受优惠利率，有的银行，一年或三年内不允许提前还款，如果这种情况就很麻烦了。 2019-09-04 16:35:22
• 156****0652 　　提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  
  　　优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  
  　　缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  
  　　资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额 2019-09-04 16:35:09
• 157****2695 一，贷款未还清的房子可以转让的。
  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
  二，转让有贷款的房子方式：
  1，转按揭
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2，用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2019-09-04 16:35:02