房地产公司收到个人买房的银行按揭贷款怎么做分录？

• 141****8230 公司向银行按揭贷款购房，账务处理是：
  1、按揭贷款购房时：
  借：固定资产
  贷：长期借款
  2、每月支付贷款时：
  借：长期借款
  贷：银行存款
  3、长期借款是指企业向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上(不含一年)或超过一年的一个营业周期以上的的各项借款。我国股份制企业的长期借款主要是向金融机构借人的各项长期性借款，如从各专业银行、商业银行取得的贷款;除此之外，还包括向财务公司、投资公司等金融企业借入的款项 2019-09-03 20:01:11
• 141****0030 购房者的银行按揭贷款转到房地产公司，这笔款的实质还是购房人的购房款啊，像其他全款购房人的购房款一样进行做会计分录，就是销售回款。
  付款人是购房人而不是银行，只是从购房人的银行账户转来的而已。因为按揭贷款先是放款到购房人的账户直接划付给房地产商的，并非是银行的钱，至于您说的扣了10％的费用，是谁扣的，银行没有理由扣购房人的贷款，不知道您说的是什么费用，没有办法说如何分录。 2019-09-03 20:01:08
• 146****5341 如果是预售时的预收款：
  借：银行存款
  贷：预收账款
  如果是已开票销售的房屋收款
  借：银行存款
  贷：应收账款
  　按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算 2019-09-03 20:00:18