二楼商铺使用需遵守《物权法》和《合同法》规定。业主应确保商铺用途合法，不侵犯他人权益。签订租赁合同时，明确用途、期限和违约责任，保护双方权益。
全部4个回答 >二楼的商铺怎么利用
148****9220 | 2019-09-03 17:36:50
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142****4968 二楼的商铺如何利用也参考具体的情况，对于需要空间少的商户来说可以当做库房或者是储备空间，二楼的商铺因为不是很显眼，所以做零售行业不是很妥，不过可以考虑开一家工作室之类的或者直接租出去。眼下各个行业都已经慢慢成熟，想找到商机不是那么容易的，绝大多数人所能看到的那些机会并不叫机会，如果你和很多人一样去做一些老行业的话只能是自己给自己增加创业的难度，能成功的可能性自然就很小。
如果考虑进行转租的话，在签订合同的时候需要标明具体使用的区域和相应要付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 2019-09-03 17:37:24
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二楼的商铺对比一楼来说租金相对便宜，广告价值也不比一楼的小，并且二楼在布局上更全面，更多样化，适合资金相对不是那么充裕的投资者。二楼的商铺因为租金相对便宜，性价比较高，可以尝试一些顾客需求较大的商铺。一楼的商铺往往人流比较集中，一部分人会因为二楼比较舒适而选择到二楼逛。再说，二楼相对竞争较小，可以避免与品牌商铺竞争。二楼的商铺相对三四楼来说，二楼商铺消费群里的面较广，因为一般新客户会从一楼开始逛，接着就会到二楼，所以人流量会比高层多。在现在这个小康时代里，二楼的店铺只要宣传足够多，把自己店铺的品牌做的足够好，照样可以很好的营业。还要就是选商铺的时候要看地段和消费群体，各方面考察，衡量利弊才做下决定。
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二楼商铺看位置，住宅看采光。
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二楼的商铺不适合做门面，所以很多的直接面向消费者的生意就不能做了，像餐饮，可以考虑做一些顾客主动寻求意向较强的一些项目，想一些教育机构、画室、摄影、溜冰场、网吧或者是其它一些带有娱乐性质的生意，具体做什么样的还是根据当地的市场情况来吧。
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二层相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二楼的楼层也稍低了一些。
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