房贷有两种，公积金和商业贷款是两种较普遍的。公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金，商业贷款就简单一些，商业贷款里又分两种还款方式：1等额本金还款，就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。2等额本金还款，这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的，相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。若你你不选择还款方式时银行会默认为等额本息。
全部3个回答 >怎么提高房子在银行贷款好呢？谁能说说呢？
138****2958 | 2019-09-03 16:42:16
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158****9721 首先，自身要具有较高的个人信誉度
银行对借贷者的条件要求很高，其中一项就是个人的信誉问题，比如说客人申请银行贷记卡，在填写的资料上，如果信誉度高，则能获得的透支额度就大。贷款也是如此，如果借贷者的信誉好，则贷款的成功率就高。反之，在银行中有不良的贷款记录，那么就很难借贷资金了。
其次，要有一定的经济实力
银行对贷款人的实际情况会进行调查，尤其是企业项目调查，一来借贷的企业要有房子前景，二来企业本身要有一定的固定资产，或者是流动资产。
**后，在申请上要表面贷款资金的去向
贷款资金的去向是银监会所要求，就相关政策规定，有些方面的资金应用是不允许贷款。明确贷款去向，非常合理则就能容易的申请到贷款资金。 2019-09-03 16:42:33 -
147****6793 招商银行“个人贷款”抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
2019-09-03 16:42:29 -
154****6065 提高贷款的额度的方式：
保持良好的征信；
减少负债；
有一定的还款来源。
贷款需要准备四大类资料：
个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
银行规定的其他资料。
本公司已经成立9年，若是正规渠道联系的是可以信赖依靠的，属于担保机构，可以帮助取得贷款。
2019-09-03 16:42:25
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房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例： 建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有： 一：二代身份证复印件。 二：家庭户口薄复印件。 三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件） 四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可） 五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了） 六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可） 七：已经向楼盘开发商付**款的税务发票复印件，（**款方面商业按揭****少为30%，公积金按揭购房****少则为20%）
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还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
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如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)： 担保费：贷款金额×1% 评估费：评估价×0.5% 抵押登记费：85元(二)税费 交易手续费：5元×建筑面积 契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等) 其中，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按1.5%征收; 个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。 个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。 产权转移登记费：80元 个人所得税：成交价(评估价)×1% 转让个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。
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符合贷款条件的房屋可以办理，可以当地去别的银行咨询。房产抵押贷款对房产的要求：1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2. 没有违法行为和不良信用记录；3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5. 银行规定的其他条件。
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