按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。 如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。
全部3个回答 >还有贷款的房子怎么过户才好呢？应该怎么查询呢？
145****4284 | 2019-09-03 16:19:48
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145****0020 准备齐资料到房管局
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2019-09-03 16:19:58
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房屋装修能贷款，部分银行有专门的房屋装修贷款业务。如建行的安居分期贷款：一、安居分期付款业务指持卡人申请用其信用卡在建行指定安居商户（具体包括：装修、建材、家具、家居、家电、婚庆、教育培训、旅游、百货等）购买商品或服务，建行核准后，持卡人在建行指定商户通过专用分期POS机具支付安居款项，相应交易金额平均分成若干期，由持卡人在约定期限内按月还款，支付一定手续费的业务。二、安居分期的两种模式① 可以选择与建行合作的装修公司包工包料，一次性付款给装修公司。② 也可以同时选择多家与建行合作的瓷砖、壁纸、橱柜、家具、家电等商户，选购材料，自己装修。
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所谓更名，有二种解释：一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。
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一、首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，**多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供名列前茅次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，**和利率按照二套房的政策执行。
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建造自住住房的：① 建筑用地使用权证的原件和复印件；② 建筑规划许可证的原件和复印件；③ 工程施工许可证的原件和复印件；④ 具备资质的施工队编制的工程预算书原件、复印件；⑤ 身份证原件、复印件。1) 单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；(2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；(4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；
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